居行月报|邯郸主城区二手房量价齐升 7月成交量创今年新高
今年的楼市已不能用传统二字去演绎，7月邯郸楼市淡季不淡，无论是新房还是二手房均呈现出了平稳增长的态势，尤其是7月主城区二手房成交达1162套，环比上涨20.16%，创今年以来二手房成交新高。较为宽松的货币政策，经济逐渐复苏以及新房市场的强力刺激，均使得购房者需求进一步被释放，给邯郸楼市形成了一定的推力。
邯郸主城区二手房成交量
纵观邯郸市主城区1-7月二手房成交量折线图，可以看出邯郸市主城区二手房从年初开始到现在，整体呈稳步上升趋势。其中，2月份因特殊原因影响，成交量直线下滑，但后期有回暖趋势，4月二手房成交量达到一个小高峰，疫情的影响不断减弱，房地产市场迅速反弹，邯郸主城区二手房销量快速上升，成交量达1026套。之后随着邯郸土拍市场和新房市场的节奏加快，推动了整个邯郸楼市，7月二手房成交增涨至1162套，创今年以来成交新高。
{ 按均价统计 }
邯郸主城区二手房挂单均价（仅供参考）
7月邯郸主城区二手房整体挂单均价为10122元/㎡，环比上月增幅0.03%，同比增长2.23%。相比于今年1月邯郸房市均价9412元/㎡来说，今年7月二手房市场均价上涨了7.54%。
邯山区去年7月二手房均价为10011元/㎡，今年7月均价为10298元/㎡，上涨了287元/㎡，环比上涨了0.2%，同比增长2.86%。
丛台区去年7月二手房均价为10051元/㎡，今年7月均价为11166元/㎡，上涨了1115元/㎡，环比上涨了0.12%，同比增长9.98%。
复兴区去年7月二手房均价为8516元/㎡，今年7月均价为9280元/㎡，上涨了764元/㎡，同比增长8.97%。但随着邯钢的搬迁和园博园的建设、开放，交通道路的完善和基础设施的相继扎根落地，复兴区的房价会缓缓上涨。
{ 按户型面积统计 }
从成交户型分布来看，2居和小3居成交占比较高，60㎡以下的户型比较适合刚需客群，因其总价相对较底，首付贷款压力较小，在成交中占据较大比重；60-90㎡户型面积在7月每周成交量起伏较大，上下相差41套。
向来居于各户型成交量首位的60-90㎡面积，在7月第五周被60㎡以下户型和90-120㎡面积反超，这也说明随着楼市的动作频频，入市客群呈增长态势，之前处于观望的在本月选择了入市。此外，随着“多孩”家庭的增多及对舒适度要求的逐渐增长，对稍大面积房源需求量也呈现增多趋势。
{ 按区域统计 }
丛台区的楼市一直是购房者关注的重点，因受传统东移进阶影响，及城市规划、学区资源、基建等多方影响，丛台区成交量稳居榜首傲视各区。
邯山区的销量基本上是雷打不动的第二名。但在7月首周，丛台区与邯山区的销售量呈并列状态，之后与丛台区仍处于追赶的趋势。于7月第五周两区域成交量相差最大。
复兴区一直以来都是邯郸房价的价格洼地，对比上图成交量可见一斑，但随着邯郸“东进、南跨、北联、西优”的城市规划布局，复兴区的发展也是呈稳步上升趋势，复兴区道路的修建完善，带动了该区域的房价上涨。
{ 按周成交量统计 }
7月主城区二手房成交周期显示
邯郸市楼盘分为两类：新房和二手房，月初、月末，新房开发商为使本月的销售量最后一波冲刺，会特别推出各类的优惠活动吸引购房者的目光，从而二手房的交易量会在每个月初、月末有些微微下滑。在第二周会恢复以往的成交量，截止于本月第四周。
{ 小结 }
邯郸市的房价在2020年整体呈现稳步发展的走势，“房住不炒”和“三稳”仍是主旋律，意味着政策方向仍是促刚需抑投机，后市楼市将企稳为主。上半年新房市场和土拍火热等因素推动了二手房价上涨，下半年，随着大量新盘入市，对二手房价格能否起到平抑？会否在二手房成交量产生分流，敬请关注居行8月邯郸二手房分析报告。
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