居行二手房周报 | 邯郸主城区二手房成交量连续3月呈上升态势 房价稳步微涨
一直以来，市场上对各城市二手房交易量较为关注，有人甚至将二手房交易量的多少，看作是房地产市场交易的晴雨表，如果交易量大幅增加，就意味着二手房东们对房价的看空，甚至是抛售潮的到来。
5月前四周邯郸市主城区二手房交易量为810套；6月前四周二手房交易量为882套，环比上涨了8.88%；7月前四周二手房交易量为972套，环比上涨了10.2%。
邯郸市主城区的二手房挂牌量持续上升也不见房价跌，房价已经很高了，远高于世界平均水平，但仍是处于上涨的趋势，同比上涨了3.01%。
均价对比统计
邯郸市主城区二手房7月第四周均价10130元/平方米，环比下跌了1.11%，同比上涨了3.01%；
丛台区二手房7月第四周均价11187元/平方米，环比上涨了0.06%，同比上涨了2.6%；
邯山区二手房7月第四周均价10297元/平方米，环比上涨了0.19%，同比上涨了1.7%；
复兴区二手房7月第四周均价9315元/平方米，环比下降了0.61%，同比上涨了2.14%；
邯郸市主城区的二手房挂牌量持续上升也不见房价跌，房价已经很高了，远高于世界平均水平。虽然环比上月部分区域有下降的数据，但同比去年邯郸市的房价仍是处于上涨的趋势，同比上涨了3.01%。
{交易量对比统计}
这是7月每周的二手房成交数据起伏表，7月首周随着各个开发商的年中钜惠活动的结束，二手房逐渐恢复往日的销售量，7月首周交易量为229套；7月第二周二手房成交量迅速上升，飙升到258套，相信与部分地区火热的“万人摇号”有着密不可分的关系，使得该地区整个二手房市场的挂牌量不断攀升。第三周之后经过政府调控，二手房市场的火热程度也渐渐冷却下来，在第四周缓缓回暖，恢复正常的楼市市场。第三周、第四周成交量分别为238套、247套。
{区域对比统计}
详细到各个区域看，丛台区的交易量依旧稳稳占据销售第一的位置，虽起伏波动较大，但仍以领头羊的姿态引领邯郸市主城区二手房的成交量；邯山区波动较小，但也是稳稳地上涨；相比较下，复兴区本月的二手房成交量就有些不容乐观了，复兴区本月道路的节节开通，交通的通达性也是房价上涨的重要原因，因此成交量呈下降状态。
{户型面积对比统计}
因为疫情，全国经济都受到重创，国内外贸行业困难重重，所以快递、外卖、保险等从业人员大量增加，但收入也明显缩水。那些在新房市场已经消失的50㎡、60㎡、70㎡的小户型，成为二手房成交的主流户型。其中，有公寓、小套一，有零几年的老小区，甚至有80年代、90年代没有电梯的“古董级”房子......
或许大家对健康的焦虑尚未烟消云散，关于经济的担忧又接踵而至。但仍然掩盖不了人们想拥有一个家的强烈愿望，哪怕这个家小一点、旧一点，也没有关系。
图一是上周邯郸市主城区各户型面积交易量对比饼状图，图二是本周各户型面积交易量对比饼状图，变化最明显的是90以下的所有户型成交量相比上周均呈现上升的趋势；经济压力的增大使得大家的目光不能看向大户型、高端产品。90以上的户型交易量因而有所下降。
以60㎡以下户型和60-90㎡户型两种房型一直是供应量最多的房型，60%以上的占比，给刚需供给充足的房源。刚需是成交主力，房源充足，价格稳定。
{小结}
据居行数据显示，在中央疫情期间仍多次强调“房住不炒”的大环境下，邯郸市主城区挂牌总量平稳增长，半年以来市场明显恢复中，二季度市场向好趋势明显，成交会继续加快。业内人士表示，初步判断要等到三季度末尾，市场成交状况才会达到正常水平。
同时，居行提醒：当前房价与租金、与经济增长和居民收入水平的背离均有所扩大，应当警惕房产泡沫。
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