揭秘！2020年5-6月全国楼市到底有多烫？

市场都在关注5-6月房地产市场有多热，整体看，应该说昨天公布的数据基本回答了这个问题：5月份是历史上同期最好的一个5月，市场环比同比均出现了爆发式上涨！

1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。

1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。

1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

5月末，商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。其中，住宅待售面积减少436万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少24万平方米。

5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.35，比4月份提高0.49点。

5月房地产市场数据最值得关注的是销售数据的同比上涨，细分单月数据，5月单月全国销售面积14730万平米，相比2019年年同期5月的13433万平米上涨了9.7%。市场疫情后开始出现了全面复苏，5月单月环比也出现了爆发式上涨。

整体看，疫情的影响在快速的过去。5月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，5月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。开发投资中的房地产住宅投资已经持平，预计上半年整体投资数据有望同比上涨。

二：市场逐渐复苏，大部分城市5月超过去年同期

疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，5月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%，大部分区域已经开始超过之前水平。

从不同级别城市看，一线城市平均环比继续上涨，环比涨幅达到了20.1%，其中北京上涨最明显，成交面积上涨了42.5%，同比也上涨了10.5%。其他上海、广州成交量也有明显继续放大，与2019年同期基本持平。

三：各地土地市场开始出现复苏，溢价率明显上升

整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升，50大城市年内第一次出现了3个千亿卖地城市。北京与杭州、上海都突破了千亿，合计50大城市卖地1.7万亿，同比上涨8.8%。29个城市卖地超过200亿。50个城市超过百亿均刷新历史记录。

杭州卖地1265亿、另外北京卖地1131亿，上海卖地1047亿。50大城市1-5月卖地1.7万亿，同比上涨了10%。

降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

三：政策平稳，人才政策补贴购房刺激楼市

中原地产研究中心统计数据显示，在1-4月房地产调控238次高位的基础下，随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，合计全国有35次相关房地产政策调控。累计年内房地产调控为273次！相比2019年同期的205次上涨了33%。

整体看，5月房地产政策具体内容见文后，大部分政策内容依然集中在人才政策为主，整体房地产市场已经出现了平稳上行的趋势。疫情的影响在5月单月已经基本消失。

5月全月， 人才政策成为最近的关注点，整体看，5月全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征！2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超100城市

四：从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，

预计6月单月有望继续冲高，从销售额同比跌幅看，虽然1-5月依然下调了10.6%，但按照5月份单月上涨数据看，全年楼市成交依然有望接近或者超过2019年创造的历史记录。

整体看，5月单月的房地产数据已经宣布，疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续持续升温。