棚改退烧 旧改登场 邯郸旧改会将房价打下来吗？

  日前，在2020年中央旧改专项8亿预算投资计划中，邯郸470个小区在此批河北636个旧改小区名单中占据74%，获取7亿旧改专项资金，届时将有63503户邯郸家庭从中受益，邯郸轰轰烈烈的旧改成为河北的典范。

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  今年两会提出，2020年新开工改造城镇老旧小区达3.9万个，涉及居民近700万户，比去年要增加一倍，重点改造的是2000年之前的社区。至此，棚改彻底退出历史舞台，旧改进程大刀阔斧如火如荼进行中，拆迁户的暴富梦就此破碎。老旧小区改造是棚改货币化的替代者，棚改货币化创造了无数拆二代，也推高了房价。

领导视察邯郸社区改造工作

  邯郸旧改从2018年开始，计划利用三年时间完成全市1064个老旧小区改造，力争要在2020年10月底前全部完成改造工作。随着这几年邯郸旧改的陆续开始，老旧小区旧貌换新颜，主要针对老旧小区路面硬化，水电路气及光线配套、社区绿化、停车场、电梯及公共设施的改造及加装维修。老旧小区更重大的作用是惠及民生，社区拆留并举、加装电梯、“红色”物业等措施，彻底改变老旧小区脏乱差的形象，形成干净、整洁、有序的新格局。

邯郸社区改造情况

  旧改被作为政府重点民生实事大力推进，同时也是对“房住不炒”的政策延伸。棚改是国家动用专项资金，直接用货币来补偿，拆迁户们拿到钱去市场上自由买房，从而创造了大量的购房需求。在这一波房价上涨的过程中，我们看到几乎一天一个价，高峰期几天的时间直接上涨1000元/㎡，疯狂上涨的房价，导致当时出现很多被利益熏心的业主撕毁合同。棚改在给楼市带来生机和活力的同时，也沦为了这一轮房价暴涨的助推器。

  与‘棚改’一字之差的‘旧改’，本质完全不同，旧改只是在原有建筑上修缮，并不会创造新的购房需求。房子还是你原来的房子，现在有政府、居民合力对配套设施进行改造提升，从而改善提升大家的居住体验度。改造后的社区让很多处在犹豫边缘的业主感到好像换房也没那么迫切，同时也缓解了一些刚需族的压力，反而打消了不少人的购房念头，这从一定程度上来说是利空房价的。

  近半年来，邯郸房价基本处于相对稳定的状态，并没有出现大涨大跌的情况，保持在一个相对稳定的状态。旧改，既保证房子了保值增值，又防止了炒房现象的大肆出现，在通膨面前，房价缓慢上涨显然是房地产正常发展趋势。而从邯郸已入市的新盘来看，入市价格在区域内并没有大幅涨水，据悉，近期将有几大重磅新盘面世，其入市价格更加令人期待，绝对称的上“物美价廉、物超所值”。

  钢筋水泥构成的房子，根本上是我们生活的起居之所，让人们将生活的意义从房子从投机炒作属性抽离出来，对个人而言有利于告别高房价焦虑。随着旧改如火如荼的进行，希望房子更多的回归到居住的本质，我们的生活也不应该被房价绑架，房地产业应回归到居住的本质属性和改善民生这一目标。