托斯卡纳北侧地块流拍，意料之中

春天是万物复苏，生机勃勃迎接新开始的一年，倒春寒的逆袭，不禁让人感慨春天的“变化无常”，同样在经历了3月份主城区无地块出让之后，4月份土地市场迎来今年首次“流拍”地块，从地块的位置和后期发展来看，既在意料之外，又在情理之中！

我们先来看一下该地块的基础参数：

地块分析：

地块位置：国道G309北侧（规划路廉颇大街东侧，托斯卡纳住宅北侧）

            从目前周边的发展现状和配套来说，这个地块真的是“五不沾”，不沾教育、不沾商场、不沾医疗、不沾道路、不沾认可~就托斯卡纳这个楼盘，紧邻G309，然而从销售一直到现在，房价不高，现房入住率很低，没有人气。

             廉颇大街虽然是东区的主干道，但是现在还在修建，并没有成型，而这个地块西侧廉颇大街南延还要跨支漳河，从秦皇大街和荀子大街的建设进度就可以推断，廉颇大街南延是“猴年马月”的事情了。

地块参数：容积率2.2（预计规划小高层-20层左右高层）

             楼面价：2864元/㎡

             亩单价：420万/亩

            由于该地块地处支漳河以南，可以对标城投联合东尚地产2021年拿地296亩地块，亩单价400万/亩，虽然该地块暂未入市，但是无论从位置、还是后期楼盘的开发建设，都要比流拍的这个位置好，从后期的销售层面来说，东尚这块地较有优势，如果有人拿下流拍地块进行销售的话，也会被东尚这个项目卡死，真的很难做。

地块发展：周边无整体规划，以村落较多，所以近10年不会有太大变化。

综合而言：劣势大于优势，在当下房地产资金面临很大的挑战下，没有哪个开发商会去冒险拿一块“看不到未来”的地，所以流拍也在情理之中。