土拍分化明显 | 邯郸主城区与县城市场冰火两重天

3月24日永年区一宗住宅用地397万元/亩成交，竞得单位为正厚房地产（天伦湾），这也是天伦湾首次进驻永年区，此次的土地价格虽然不是该区域的“天花板”，但是也足够亮眼！毕竟和永年相连的邯郸主城区北湖区域最近两年的土地价格才300多万元/亩。

其实不止永年，最近两年各县城的土地价格直线飙升，甚至个别地块已经赶超主城区，如武安已经出现超400万元/亩、大名和成安超300万元/亩。反观主城区的土地拍卖这两年溢价率都不高，甚至多宗地块直接遭遇了流拍的局面。那么为何主城区与县城土地市场呈现冰火两重天的局面呢？

大名县高溢价率地块

一、供求关系

据统计，主城区目前在售楼盘库存约350万方，待入市地块约230万方，有强大的库存量支撑着接下来的新盘供应，目前新房去化较为缓慢，此时再选择主城区拿地竞争可想而知。

县城的新盘量对比市区的项目，竞争明显要小很多，有的县城甚至出现无新盘的局面，供不应求是开发商积极拿地的主要动力。

二、资金压力

主城区近期流拍的多为大宗地块，起拍价较高，而对于房企来说目前较为困难的就是资金问题，他们的主要精力都在去负债上面，此时较高数额的出让金自然就有压力。

县城市场主要是本地房企为主，没有去负债的压力；而且相较对于市区，县城的土地起拍价较低，所以县城的土地拍卖火热。

2022年第一季度主城区目前成交2宗，流拍1宗住宅用地。以第一季度来看，2022年邯郸的土地市场可能仍然维持去年的局面，即主城区市场不温不火，县城楼市热情高涨。