购房避坑指南！2022年买房一定要避开这4点

关于买房这件人生头等大事，我们应该慎之又慎，2022年，如何才能避开大坑，买到放心的好房子呢？为您带来最贴心的“购房避坑指南”，助您买到满意的房子。

避坑指南1：一定要选有交付实景的房企。

在越来越多的广告包装和营销话术下，购房客户无法判断所购房子品质如何，再加上不少房企出现房屋质量问题，在这种情况下，查看该房企交付的过往项目就尤为重要。优质房企开发的产品品质佳，交付后的品质和物业的口碑也好，选择这些房企的楼盘，在品质上不会出现大的偏差，等于多了一重保险。

避坑指南2：坚决不要买降价房

一分价钱一分货，天上不会掉馅饼。2021年，钢材、混凝土、防水材料、保温材料等一系列建筑材料价格直线上涨，建筑成本成倍增加，而成本决定了售价。房屋售价=地价+建安成本+费用+利润。在地价、费用、利润不变的情况下，可挤压的只有建安成本，降价就是降质减配，降低合同未约定的社区品质，最后买单的还是消费者。

开盘后不升值反降价的房子，怎么能保证以后不再降价？你以为是抄底，可能还在半山腰，最终眼看着房子一路下滑的贬值。美的·锦观城，面对纷繁复杂的市场与行业的诸多乱象，以品质产品对抗降价潮，在当前阶段坚持不降价不减配，带来了正向的价值观引导，更为客户提供了更优的选择。

避坑指南3：买房子要选大社区

大社区因为居住人口多，小区规模大，更能受到相关部门的重视，如水、电、煤、暖、交通、公园等市政配套会更加完善，入住后不会出现交通和水电等配套还没到位的情况。大社区的占地面积大、规模大，绿地率通常也较高，园林景观及绿化环境也会做得比较好，与之相匹配的物业、运动休闲设施、车位、商业、学校也都会比较齐全；同时内部的建筑园林规划有更多发挥空间，布局更为合理；同时能为业主提供更丰富的内部生活配套设施。

避坑指南4：避开有漏水风险的房子

房子外墙一定要采用全混凝土浇筑，一体化成型，这样能从根本上杜绝漏水渗水的风险。卫生间基层防水，必须以横向竖向的网状涂刷，减少防水层堆积过厚造成开裂；同时防水高度要达到1.8米，门口防水需向外延伸50cm，其他地漏等位置也需要多刷一层。交付前，必须对外墙门窗进行淋水试验，同时对厨房卫生间进行蓄水试验，保证最终的交付品质。