客户方面
1、你好，有一套房子是刚登记的,房东很急卖,按行情可以卖到80万，但现在房东只卖70万，非常便宜，所以我第一时间通知你，明天下午只有3点能看，你到时候一定过来，我们到时候要好好配合一下,你带上定金和身份证过来，您爱人也一起过来，待会看的时候不要看太久，在房东面前假装不太满意，挑几个毛病，看好就走，我们明天能做的就是争取时间，房子您肯定满意，我明天要做的就是帮你谈价格就是了。
2、今天刚刚出来了一套非常好的房子，明天有很多客户看，我感觉很适合你，你明天一定要把你的家人一起带过来看，如果没问题我们就把他定下来，千万不要失去这个机会。我没骗你吧！真的很多客户，所以你赶紧做决定吧！我认为你就定这一套啦！再也找不到这么合适的啦！
3、我为你找的这套房子是非常适合您的，您一定要珍惜这次机会，您要带上您的银行卡及你的家人，您要相信我的专业，如果您不相信我，那这套房子你可以不用出来看，因为这是在浪费我们的时间，以我的经验这套房子今天应该很多人看，就看谁的速度快！
4、你看现在的市场真的很不错，随便有一套还可以的房子，客户都一大把！
5、你看这套房子有这么多人看，如果你有考虑的话，我想你要赶紧，不管要不要都没关系，但如果等到你要的时候被卖掉的话就比较可惜了。
业主方面
1、我们公司规模比较大，品牌在本土上是比较好的,经纪人有名，所以我们成交率会很大，你这套房子只要卖，没有我们卖不掉的。
2、首先你要相信我们公司的销售能力！我们公司会对您的房子进行销售策划，我们需要您的配合！
3、现在的市场确实比较乱，不过我们**房产的客户还是比较稳定的，因为品牌公司嘛。房东像你这样的房子估计没那么快可以出手，所以我们接下来会筛选些诚意度比较高的客户一起来看您的房子,同时制造一种好的氛围，到时还需要您的配合，因为诚意度比较高，所以看满意了就可以马上签合同，这也是我们**房产的效率。
4、明天我们带十来个客户过来看你的房子，但是里面有我们的同事在里面，制造气氛，你也知道中国人的观念要人抢的才是好的，所以这是种营销手段。
5、我们各个店长要求把客户集中在一个时间里，相差不能太大。我们就可以把场面设计的比较热闹，在这种情况下，客户之间可以互相刺激，因为现在市场非常冷淡，我想你也应该知道吧！所以没有经过设计的，成交的可能性会相当很低。这样做也可以节省你我的很多时间，但是我们需要您的配合！房东：我们既然要卖房子了，多一个客户也就多一个机会了，所以我们会帮你多找一些客户的。