多部门一致行动，楼市出现三个转向，房价掉头在何时

     如果各位买房的朋友留意，可能会发现今年的楼市调控出现了明显的变化。这种变化正如住建部部长王蒙徽所讲的一样，楼市政策上不再是单打独斗，而是注重协同效应，需要相互配合，形成一个整体。住建部部长王蒙徽在接受新华社采访时表示，要建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。

　　那么，我们来看一看今年的楼市协同是如何进行的，土地、金融、认知导向上有一些什么样的变化。

　　一、金融端的转向。

　　房贷总量控制是今年楼市最为明显的特点，分别来源于两大措施，都是从今年1月1日开始执行。第一个是大家都已知晓的房企融资”三道红线“，根据各大房企不同的杠杆水平，给出了融资上限管控。第二个措施是资金集中度管理，根据各大银行基础情况，分别给出房贷占比上限，要求在规定的时间内完成。

　　当这两大措施出台后，一部分人不以为然，觉得没什么影响。一部分专家却大声呼吁注意节奏。否则会促使楼市硬着陆，刺破房价泡沫对70%资产都在住房上的人难以承受。因为，前有日本信贷总量控制之后，楼市泡沫迅速破灭。

　　其实，从12月货币放水来看，也明显地在收缩，且收紧的速度超出了预期。根据央行公布的2020年12月份金融数据。12月末，狭义货币（M1）余额62.56万亿元，同比增长8.6％，增速比上月末低1.4个百分点。广义货币（M2）余额218.68万亿元，同比增长10.1％，增速比上月末低0.6个百分点。

　　

　　图片引用自光明网

　　二、住建部对楼市发展的重点开始转向。

　　住建部在确定把解决大城市住房问题 作为2021年民生清单进行重点解决之时，就已明确了方向。即，土地供应要向租赁住房建设倾斜，要降低租赁住房税费负担，通过租赁住房来解决住房困难问题。

　　按现有的房价，新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体靠自身的工资收入，很难买上一套商品房。所以，住房和城乡建设部部长王蒙徽称，要补齐住房租赁这条“短腿”，解决大城市房价高的问题。

　　换一句话说，房地产的发展由商品房向租赁住房转变。

　　当然，随后还会有配套的租购同权的辅助措施出台。

　　三、党媒对买房及房企的认知导向

　　最近几天，党媒对于楼市的文章较多，从字里行间，大家可以感受到对于楼市泡沫的担心。党媒人民网发表题为“房贷集中度监管应处理好四大关系”一文，文章中强调坚决抑制房地产泡沫任务重压力大，不痛下决心，房地产贷款无限制增长脚步将无法停歇。

　　昨日，党媒经济日报又发表了表题为”房企去杠杆势在必行“的文章，文章强调：

　　房地产是周期之母，远有日本房地产泡沫、近有美国次贷危机，这些源发自房地产行业的危机最终引爆了全面的金融危机。近年来，随着我国城镇化率不断提升，房地产行业增速不断下滑，在楼市调控政策下，一些城市房价回调，高杠杆带来的系统性风险逐渐显现，因现金流问题倒闭的房企开始增多。

　　同时，需要注意的是，2021年是房地产公司到期债务规模最大的一年，今年约有12448亿元到期需要偿还。与去年相比较，同比增长36%。无论是落实“房住不炒”要求，还是防范金融风险，地产行业去杠杆已成定局。

　　

　　最后，强调，房企要努力控制好债务风险，改善资产负债表，活下来才是前提。

　　综合来看，央行、住建部、党媒今年对于楼市的转向属于协同配合，一致行动。那么，楼市出现三个转向后，大家最关心的房价掉头转向还需要多长时间呢？大家一起来寻找答案。