2021年2月中国城市二手房指数市场表现

2021年2月份，全国范围内城市二手房出售挂牌价指数稳中有升，环比上涨0.59%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比上涨4.04%，涨幅扩大0.47个百分点；本月挂牌量继续下跌，跌幅为45.04%。

【热点聚焦】

◆  最新LPR出炉，LPR已连续10个月未变

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续10个月未发生变化。LPR及MLF利率持续不变，表明当前我国货币政策在疫情形势好转、经济修复态势延续背景下，继续保持稳健适度。

◆ 三部委：农村产业融合发展用地不得用于商品住宅、别墅、公寓等房地产开发

2月，自然资源部、国家发展改革委、农业农村部发布《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》。通知强调，强化用地监管。农村产业融合发展用地不得用于商品住宅、别墅、酒店、公寓等房地产开发，不得擅自改变用途或分割转让转租。

◆ 多地楼市调控加码

2月19日，深圳加强调控，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房；2月27日，东莞市6部门联合印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。对非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由两年延长到三年。

◆ 多地加强楼市监管

2月10日，北京发布《关于加强个人经营性贷款管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度；2月26日，深圳住建局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》。要求严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。

【市场综述】

“中国城市二手房指数”数据显示，2021年2月份，全国二手房出售挂牌价指数稳中有升，本月涨幅为0.59%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。全国地级以上主要城市中有248个城市二手房出售挂牌价指数环比上涨，207个城市同比上涨。相比2021年1月，环比上涨城市增加34个，同比上涨城市增加7个。

（2021年2月各城市二手房出售挂牌价指数环比涨跌分布图）

2021年2月同比涨幅前十名依次是：东莞、吴忠、深圳、淮安、宁波、商洛、绥化、和田地区、盐城、三明，其中东莞市以同比涨幅24.35%位居首位。与此同时，本月环比涨幅前十城市均为三、四线城市，分别为：海东、商洛、潮州、鹤岗、天门、三明、五指山、七台河、晋城、松原。

2021年2月挂牌价指数环比和同比涨幅TOP10城市

一线城市中，北京、上海、广州、深圳均继续上涨，本月涨幅分别为0.59%、1.96%、1.11%、0.71%。二线城市中，宁波、西安、合肥分别以环比涨幅1.83%、1.27%和1.20%位列前三。

【分类指数】

◆ 挂牌价指数各线城市均继续上涨，其中一线城市领涨

从出售挂牌价指数看，一、二、三、四线城市均继续上涨，环比涨幅分别为1.20%、0.45%、0.68%、0.31%，一线城市涨幅收窄0.20个百分点，二、三、四线城市涨幅分别扩大0.03、0.02、0.09个百分点。从出售挂牌量指数看，一、二、三、四线城市环比分别下跌53.27%、43.11%、40.89%、48.39%。

◆ 东、中、西部地区挂牌价指数均继续上涨，其中东部地区涨幅最大

从出售挂牌价指数看，东、中、西部地区均继续上涨，涨幅分别为0.70%、0.41%、0.42%，东、西部地区涨幅分别收窄0.11、0.04个百分点，中部地区涨幅扩大0.19个百分点。从出售挂牌量指数看，东、中、西部地区环比分别下跌43.71%、46.41%、47.76%。

◆ 各套型面积均继续上涨，其中144平方米以上套型面积领涨

从出售挂牌价指数看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面积均继续上涨，涨幅分别为0.54%、0.53%、0.67%，涨幅分别收窄0.06、0.04、0.13个百分点。从出售挂牌量指数看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面积环比分别下跌43.79%、45.47%、49.60%。

【40大城市量价排名】

全国40个大中城市中，挂牌价指数共有34个城市环比上涨，涨幅前五名城市分别为：上海、宁波、银川、西安、西宁；有青岛、石家庄、济南等6个城市环比下跌。挂牌量指数2涨38跌。

挂牌价指数方面，40个大中城市有34个城市环比上涨，其中北京、苏州、宁波等13个城市继续上涨且涨幅有所扩大；上海、深圳、广州等15个城市继续上涨但涨幅有所收窄；南昌、太原、乌鲁木齐、长春、郑州5个城市止跌上扬；厦门1个城市涨幅与上月持平。挂牌价指数有6个城市环比下跌，北海、石家庄、天津3个城市继续下跌，哈尔滨、济南、青岛3个城市由涨转跌。

挂牌价40个大中城市除深圳、宁波外其余城市同比涨幅均在15%以内，有银川、西宁、无锡3个城市涨幅在10%-15%之间，上海、杭州等23个城市同比涨幅低于10%，有济南、天津、福州等12个城市挂牌价指数低于去年同期。

挂牌量指数方面，40个城市有石家庄1个城市环比上涨，有39个城市环比下跌，其中跌幅前五名分别为深圳、长沙、西宁、厦门、太原。

（2月全国40个重点城市出售挂牌价和挂牌量指数变化）