银行出手！今年广州楼市走向大局已定！

最近，地产经济学家邓浩志在微博上发布消息称，年后各大银行正式开始排查违规流入楼市的各类贷款了。

我们随即咨询了资深按揭专家郑大源先生，他表示部分银行确实有收紧，不过具体如何清查的细节并不清楚。

另外我们咨询了四大行之一的从业人员，他表示：目前还没有收到专项排查的消息，但是如果需要排查，通过大数据系统的手段能快速清查。

如果后续发现有流入房地产股市或与申请时用途不符的情况，肯定是要求客户提前还款的。

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广州从货币端调控楼市

其实一周前，广东银保监局就决定严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域。

银保监还要求银行快速开展自查、专门下发通知组织全面风险排查、针对媒体报道的6家银行分支机构涉嫌违规问题，迅速组织现场调查。

如果广州真的开始清查，银行的贷款额度将下降，今年楼市的成交量肯定也会受影响。

其实除了查违规进入楼市的各类贷款，广州在春节前就已经开始从货币端调控楼市：

一方面广州四大行集体上调房贷利率，首套房贷利率调整为LPR+55bp，为5.2%，二套房贷LPR+75bp，为5.4%。

另外广州部分区房贷开始收紧：

先是南沙发布通知，非本地客不予贷款。

黄埔也收紧了房贷政策，准入门槛提高。

花都也流传出调控的消息。

此外，广州还传出要下调银行系统评估价的消息。

一场关于贷款的大风暴，正在席卷2021年的楼市。

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购房者该怎么办？

去年在疫情的影响下，全球经济放水，许多钱流向了楼市，造成了部分重点城市楼市的一波小牛。

严格限制资金流向楼市，并不会对楼市造成毁灭性打击，反而会让楼市更健康运行。而且对于广州来说，广州的违规贷款并不如深圳那么猖獗，不用担心经营贷会对楼市造成太大打击。

不过广州各银行的这一系列操作，肯定会让广州楼市有所降温。对于购房者来说，在这种情况下应该如何买房？

对于刚需购房者来说，银行贷款收紧，楼市降温，今年会出现买入机会。

若银行进一步收紧房贷，以后贷款门槛甚至首付可能都会有所提高，还是建议刚需早点下手。

但是要注意，去年房价涨幅比较大的几个区域像黄埔、南沙等地，并不适合高位接盘，目前广州贷款收紧也是率先从这些热门区域展开。

对于投资客来说，使用经营贷、抵押贷等投机买房肯定是行不通了。已经这样做的购房者，接下来要有心理准备了。

目前已有网友称，朋友经营贷买房被查，不得不开始借钱还款了！