房产证上写谁名字？终于一次性说清楚了！

婚姻中房产的归属问题，成了当下凝集了许多中国普通家庭的恩怨情仇的社会矛盾，但它在过去本来不那么严重。

福利分房时代，房子主要是拿来住的，商品属性不强，金融和投资属性更是没有。然而随着福利分房制度的结束和房价暴涨，房子在中国人心中的地位越来越重。

在房地产占据中国家庭总资产近80%的今天，房子的归属问题逐渐成为中国婚姻中的关注焦点。

这个问题产生，还有一个原因是离婚率的攀升。上一辈人的婚姻，绝大多数是从一而终的。可随着社会风气的日益开放，“离婚”二字不再是不能提及的禁忌。2018年，全国平均离婚率已达38%，离婚数量逐年攀升。

离婚了就涉及到分财产的问题。当人们意识到一段无论多美满的婚姻，都有可能最终以离婚收场时，就会在财产划分上未雨绸缪，这就为许多争端提供了土壤。

那么，到底婚姻中的房子归属是怎么划分的，今天我们尝试为大家一一解释清楚。

一

规范婚姻财产分割问题的法律是修订于2001年4月28日的《中华人民共和国婚姻法》。然而这部法律只是纲领性文件，内容过于简单概括，涉及到财产的只有第十七、十八、十九共三条，内容如下：

这三条基本上只定义了夫妻共有财产、一方个人财产以及说明财产分割可以自行约定，并且没有特别提到不动产的处理。

然而在实际操作中，情况变得很复杂。在离婚房产分割的案件中，有几大问题反复出现，包括婚前贷款买房、父母出资买房、夫妻间赠与等等，但却没有法律条文可依。

于是，最高院于2001年12月、2003年12月、2011年7月分别颁布了真正具有实践指导意义的《婚姻法司法解释（一）》、《司法解释（二）》和《司法解释（三）》，并在2018年又作了一些补充。这几次解释对几乎房产分割问题都进行了阐释，是现阶段可供参考的、最权威的法律依据和支撑