●“三条红线”试点有望扩围
●亚太区房地产投资交易量有望回升
●房地产行业销售规模有望保持高位
●2020年深圳二手房网签量创近4年新高
●北京新房二手房成交创近年新高
●上海歌斐中心超40亿售出
●杭州7宗地出让 单日收金161.36亿
●恒大2021年销售目标7500亿
01
行业与市场
央行、住建部与重点房企座谈 “三条红线”试点有望扩围
记者从多个信源处独家获悉，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。
此前于2020年8月20日，央行、住建部与12家房企在京座谈，9月融资“三条红线”新规在12家房企试点实施，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。（财联社）
2021年亚太区房地产投资交易量有望回升15%-20%
仲量联行5日发布的《2021年亚太区房地产市场展望》报告称，受到在售项目重启、投资者精心部署资产配置策略以及区域经济预计恢复增长等利好的带动，酒店、零售物业和办公楼等类别的投资也将在2021年加速增长。
报告显示，投资者正积极寻求拥有稳定现金流的资产进行投资，2021年亚太区整体房地产投资交易量有望回升15%-20%。同时，物流地产、数据中心、长租公寓和租赁住宅等资产将进一步受到更多投资者的青睐。（中国新闻网）
2021年房地产行业销售规模有望保持高位
各房企日前陆续递交了2020年全年答卷。克而瑞地产研究中心数据显示，2020年，TOP100房企销售操盘额同比增长13.3%。展望2021年，机构认为，房地产行业销售规模有望保持高位，房企销售目标将趋于理性；投资或将关注结构性机遇带来的增长机会，合作拿地、合作开发将继续保持。行业集中度将进一步提升，看好具备管理红利的房企。（中国证券报）
城市与调控
深圳二手房市场年末“翘尾” 2020年网签量创近4年新高
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签4866套(含自助网签)，环比上涨104.8%。数据显示，2020年12月其他单周的网签数量都在2000套左右，网签量突然暴增显示出二手房购房者正加快购房步伐。
另据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2020年全年深圳二手房网签(含自助)120295套，与2019年的数据相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。（证券时报）
严打哄抬房价，广州专项整治房地产市场秩序
近期，广州市住建部门按照工作计划，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。
自开展专项整治行动以来，全市住建部门采取日常巡查、多部门联合检查、专项抽查等方式，全面检查商品房在售项目166个，检查房地产中介机构258家。针对开发项目销售现场公示资料不符合要求、推广名与商品房预售许可证名称不一致等问题，核发责令整改通知书26份；针对中介机构未备案经营、公示信息不齐全等问题，核发责令整改通知书12份。对调查核实的个别中介违法违规行为作出行政处罚。（南方+客户端）
2020年北京新房二手房成交创近年新高
2020年北京楼市迎来罕见暖冬，新房交易量创下近5年新高。中原地产研究中心统计数据显示，2020年，北京新建住宅成交量为49189套，创下近5年新高。12月当月，北京新建住宅网签为6681套，同比环比均明显上涨。
二手房成交量创下近4年纪录。贝壳研究院统计数据显示，全年北京二手住宅成交16.9万套，同比增长16%，成交水平及增幅均创下2017年以来最高。二手房成交均价为60485元/平方米，同比微跌0.5%，连续三年保持相对平稳的态势。（中国新闻网）
西安住建局发布商品房销售新规：实际交付标准应与样板房一致
1月4日，西安市住房和城乡建设局就《西安市商品房销售信息公示管理规定》发布政策解读。此次《规定》主要包括5方面内容，一是推出项目信息二维码，提供预售许可信息便捷查询方式。二是对样板房的设置标准提出要求，《规定》要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。三是对绿化、园林等景观的展示提出要求。四是对图标模型制作提出要求。五是对线上售房信息公示提出要求。（澎湃新闻）
土地与交易
泛海控股拟30.65亿转让武汉中央商务区部分地块
1月5日晚间，泛海控股股公告称，控股子公司武汉中央商务区股份有限公司拟向武汉瑞坤房地产开发有限公司出售武汉中央商务区不动产权证号为“鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号”宗地的国有建设用地使用权，包括机动车停车场用地、商业用地及居住用地，交易暂定交易价款总额为30.65亿元。据悉，买方武汉瑞坤房地产开发有限公司的实际控制人为绿城房地产集团有限公司。（房讯网）
上海歌斐中心超40亿售出 国内头部保险公司接盘
近日，CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部成功助力歌斐资产完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售，交易总价超40亿元，买方为国内头部保险公司，成为2020年上海大宗交易市场标志性交易。歌斐中心位于上海黄浦滨江地区，出租率长期维持在9成以上。（房讯网）
杭州7宗地出让 收金161.36亿元
1月5日，杭州主城区7宗地块出让，总出让面积32.33万平方米，总建筑面积116.06万平方米，总起拍价129.84亿元，最终，7宗地块均成功出让，单日土地成交金额161.36亿元。万科、荣盛、世茂、滨江集团、中豪、杭州西湖投资等各有斩获。（房讯网）
房企与业绩
恒大：2020年合约销售7232.5亿，同比增长20.3%
2020年12月，恒大集团实现合约销售金额445.9亿元人民币，合约销售面积510.2万平方米，销售回款668.5亿元人民币。
2020年全年，集团实现合约销售金额7232.5亿元人民币，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%； 合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3% ； 销售回款6531.6亿元人民币，同比增长38.5%，全年销售回款率高达90.3%。
截至2020年12月31日，集团有息负债余额 7165 亿元人民币 ，与2020年3月宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略时相比，9个月实现有息负债下降1578亿元人民币，展现出稳健的经营能力和强大执行力。
2021年，集团合约销售目标7500亿元人民币，有息负债目标再下降1500亿元人民币。（房讯网）
融创中国：2020年合同销售约5752.6亿元
2020年12月，融创中国实现合同销售金额约人民币548.1亿元，合同销售面积约350.9万平方米，合同销售均价约人民币15620元/平方米。
2020年全年，集团累计实现合同销售金额约人民币5752.6亿元，累计合同销售面积约4102.1万平方米，合同销售均价约人民币14020元/平方米。2020年，归属公司的权益合同销售金额约人民币3889.2亿元。（房讯网）
金地集团：2020年签约销售2426.8亿，同比上升15.23%
2020年12月，金地集团实现签约面积 189.8 万平方米，同比上升 3.68%；实现签约金额 373.8 亿元，同比上升 5.29%。
2020年1-12月，公司累计实现签约面积1194.8万平方米，同比上升 10.73%；累计实现签约金额 2426.8 亿元，同比上升 15.23%。（房讯网）
中国金茂：2020年签约销售2311亿元
2020年12月，中国金茂取得签约销售金额人民币308亿元，签约销售建筑面积约111.61万平方米。
2020年1-12月，集团累计取得签约销售金额共计人民币2311亿元，累计签约销售建筑面积约1129.08万平方米。
此外，于2020年12月31日，集团已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币104.08亿元。（房讯网）
中南建设：2020年合同销售2238.3亿，同比增长14.2%
2020年12月，中南建设房地产业务合同销售金额 287.5 亿元，比上年同期增长14.5%；销售面积 221.6 万平方米，比上年同期增长 11.2%。
2020年1-12月，公司房地产业务累计合同销售金额 2238.3 亿元，比上年同期增长 14.2%；累计销售面积 1685.3 万平方米，比上年同期增长 9.4%。（房讯网）
美的置业：2020年合同销售1261.6亿元
2020年全年，美的置业连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1261.6亿元，相应的已售建筑面积约1111.4万平方米。（房讯网）
建发国际：2020年合约销售907.7亿，同比增长78.75%
2020年全年，建发国际连同其合营公司及联营公司累计实现合同销售金额约907.7亿元，累计合同销售面积约465.30万平方米，同比分别增长约78.75%及58.7%；平均销售价格为每平方米约人民币19500元。（房讯网）
格力地产：董事长被证监会立案调查，收购事项可能暂停或终止
因董事长涉内幕交易被立案调查，1月5日晚间，珠海市国资委旗下的格力地产股份有限公司发布股票交易异常波动公告。格力地产表示，经自查并向控股股东珠海投资控股有限公司及实际控制人珠海市国资委书面问询，截至目前，除在指定媒体上已公开披露的信息外，不存在应披露而未披露的重大信息。
格力地产提醒投资人注意，去年12月30日晚间，格力地产董事长、格力地产控股股东珠海投资控股有限公司董事长鲁君四因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被中国证监会决定对其立案调查，正在进行发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权并募集配套资金的事项，可能存在被暂停或终止的风险。（澎湃新闻）