2020最火限竞地块成交！又是华樾系

首开、金地、旭辉联合体成功竞得东坝1104-611地块！就在刚刚，2020年朝阳金盏国际服务区最后土地拍卖完美落幕！该地块总建筑面积26609.75㎡，起拍价338400万元，起始楼面单价约45419元/㎡。

（611地块位置图，图片来源于网络）

611地块吸引华润+城建、阳光城、招商、远洋及首开+金地+旭辉等多家知名房企竞拍。经过多轮激烈角逐，最终首开+金地+旭辉以35.044亿+4%自持竞得,再续朝阳核芯区地铁红盘华樾系的传奇！

时代热土

城市经济最强驱动器

朝阳东五环限竞房为何如此抢手？

日前举办的「时代热点 潮聚朝阳」的区域论坛上，业内大咖们点破了这其中的奥秘。合硕首席分析师《毅家之言》出品人郭毅分析朝阳楼市，以数据说明朝阳楼市四最。第一最：普通住宅供应新盘数量最少；第二最：朝阳市场供需比仅为0.45，购房需求在城六区最为旺盛；第三最:均价7万+，北京新房市场价格最高的片区；第四最:北京区域二手房成交量之最。这四重之最的背后隐藏了朝阳年轻精英的无奈。朝阳有着最为庞大年轻且高薪的群体，普宅的新盘供应量却最少，让多少想留在朝阳的年轻人们不得不将就二手房或选择其他区域。

年轻购房群体为何对朝阳趋之若鹜？因为朝阳值得。

“选房选优区域”地段论始终是购房难以回避的问题。真正的好地段好区域不仅取决于现有配套是否醇熟，更取决于未来发展规划。朝阳有着醇熟的配套，同时也汇聚最多的外企，有着最为光明的未来，朝阳金盏国际合作服务区是近年罕见同时具备两者的区域！

近日，朝阳宣布聚焦跨境金融、高端商务、数字科技三大领域，加快「两区」建设，而金盏国际合作服务区正是两区建设的核心承载区之一！金盏的战略高度和未来可见一斑。

自2020年9月份起，金盏国际合作服务区规划官宣后，就开启霸屏模式。

（金盏国际合作服务区总规图；来自金盏国际合作服务区官微）

作为国家对首都经济发展的最大决策，金盏国际合作服务区，特别是金盏自贸区的建设倍受市区领导高度重视：

9月21日，国务院印发了《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》，自贸区包括金盏2.96平方公里。

10月，朝阳区区委书记、区长等实地调研使馆区示范段坝河滨水空间；

10月28日，外交部用地土地一级开发项目被北京市政府批准（京政地字〔2020〕105号），第四使馆区建设启幕。

11月，在上海进博会上，朝阳区向全世界重点推荐金盏国际合作服务区。

12月，北京自贸区专题推介会召开，十家企业签约入驻。

（金盏国际合作服务区推介会，图片来源于网络）

市区各级领导高度重视，带来金盏国际合作服务区落地政策与建设配套速度，令人咋舌。短短两个半月，已有十个项目先后落地：德熙国际医疗、焯安科技、金斯瑞、蓝龙药业、丝路能源、大悦城控股北京、香港置地、华润置地、金茂产城、电子城高科等多家企业已签署入驻协议。金盏国际合作服务区在北京自贸区建设中，迈出了朝阳步伐，走出了朝阳速度。

目前，金盏国际合作服务区入驻项目规模约120万㎡，已建成、在建、拟建项目达14个，而正招商的楼宇项目有4个。预计在“十四五”期间，园区总共将释放约1000万平米的建筑体量，将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业。金地启汇中心，拥享外双重园林和2万平米的商务会客厅，让这座超甲级写字楼显得独具一格，吸引科技互联网、高端制造、文化创意类总部企业纷纷前来考察。

今天北京看朝阳，明天朝阳看金盏。华高莱斯董事郝荣福指出：“毫无疑问，金盏已经成为朝阳近两年最关键的发力点，在第四使馆区、北京自贸区及双轨规划接连落地之后，金盏已逐渐进入价值兑现的关键阶段。”

伴随超级利好与配套设施不断加速兑现，人潮、产业、资本等要素在“虹吸效应”下进一步向金盏国际合作服务区汇集，成为北京经济发展新磁极。

限竞房进入稀缺时代

臻藏一席正当时

2018年，第一批限竞房正式入市；2019年，限竞房供应井喷全面开花；2020年，限竞房却呈退场之势。截止10月底，北京住宅用地成交44宗，其中不限价地35宗，限竞房地仅有6宗，建面约73万平，占比不到1/5。土地是房地产市场的风向标，从今年的土拍宗地供应来看，限竞房供应将逐步减少，而主战场将由纯商品房接手。

纯商品房时代的回归也暗示着明年房价将上涨。分钟寺“三兄弟”——世茂北京天誉、东叁金茂府、合生缦云的开发以及海淀树村地块的上架让这一趋势变得更加明朗。

朝阳在2018之后一直无地出让，而华樾国际和刚出让的611地块是区域内目前仅存限竞新房。新出让的更是金盏国际合作服务区规划红利的最佳见证。今年疫情压力下，房企拿地态度越发谨慎，多块土地底价成交，只有真正的价值热土才可引来群雄逐鹿。东坝611地块吸引八家房企角逐，更是最快进入竞自持的地块，限价房土拍市场久违的火热拍卖局面，更体现大家对这片区域的光明未来的信心。

最终由首开、金地、旭辉以35.044亿+4%自持成交。这是华樾系第三次礼献朝阳，首开、金地、旭辉以时代先见的格局，共筑金盏国际合作服务区，打造朝阳新地标，与朝阳共未来。

华樾国际更是给朝阳购房者的时代红包。即将开盘的华樾国际限价69422元/㎡，是朝阳唯一性、限竞房红利、以及区域规划利好的多重叠加的红盘，更是享受政策利好的最佳窗口。