第8次降息又落空！6万亿房贷下，房价还不停的涨？

12月21日，据央行官网公示，为维护年末流动性平稳，21日央行以利率招标方式开展1100亿元逆回购操作。其中，7天期中标量100亿元，中标利率2.20%；14天期中标量1000亿元，中标利率2.35%。利率均与上次操作保持一致。据统计，进入12月以来，央行已开展15次逆回购操作。

12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，12月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是今年最后一次贷款市场报价利率（LPR）。至此，LPR已连续8个月保持不变。

首先：已经连续第8次降息落空！

1年期LPR报价与MLF招标利率一直保持同步调整。今年以来，MLF操作利率与1年期LPR报价均同步累计下行30个基点。去年8月首度亮相的5年期LPR在今年的12次报价中合计下调15个基点，5月至今“原地踏步”。

其次：实际存款降息开始出现！

蚂蚁在被媒体曝出下架互联网存款产品后，有知情人士向财联社记者表示，多家金融科技平台也正在逐渐下撤互联网存款的相关产品，未来或将有更多的平台跟风下架。今日蚂蚁在被曝下架互联网存款产品后也回应称，此举是根据监管部门对于互联网存款行业的规范要求，持有产品的用户不受影响。据财联社记者了解，除蚂蚁外的多家平台目前虽然暂未完全下架互联网存款产品，但产品数量均出现了锐减。

12月14日，工、农、中、建、交、邮六家国有银行发布公告称，自2021年1月1日起，目前采用提前支取靠档计息的产品，计息规则将调整为提前支取按活期存款挂牌利率计息。

也就意味着实际存量利率降低，那么银行的放款成本降价，叠加投资的意愿将增加。

第三：2020年房地产贷款刷新历史记录！

11月份人民币贷款增加1.43万亿元，同比多增456亿元。分部门看，住户部门贷款增加7534亿元，其中，短期贷款增加2486亿元，中长期贷款增加5049亿元；2020年1-10月居民户中长期贷款5.01万亿，加上11月的5049亿累计5.51万亿，刷新历史记录！

（2019年全年住户部门贷款增加7.43万亿元，其中，短期贷款增加1.98万亿元，中长期贷款增加5.45万亿元）

预计2020年全年居民户中长期贷款将历史首次超过6万亿！

第四：房企融资井喷

进入12月，房企到年末融资需求大涨，而融资额刷新历史同期记录，整体看，数据持续位于高位，美元融资已经超过20亿美元，而还有多家企业发布了融资计划，另外境内也有多宗大额融资计划，累计超过600亿元。

最近2个月全国房企境内外融资全面井喷，境内债券发行超过1100亿，同比2019年同期的673亿上涨了63%。继续延续了7月来的融资井喷数据。2020年整体房企融资刷新历史记录，房企融资难度降低，成本也持续降低。

市场传闻房企融资收紧，但总体数据显示房企融资依然在井喷。

目前实际执行情况下看，房企融资的难度处于历史最低水平，平均融资利润也非常低，平均融资成本票面利率集中,4-5%左右，远远低于去年同期的6-8。

第五：土地市场持续高位运行：

全国土地市场持续升温，房企积极拿地趋势开始出现。累计数据看，50大城市累计卖地超过3.95万亿同比上涨幅度高达18.7%。整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升。

截止2020年12月21日，房企积极拿地趋势开始出现。累计数据看，已经有上海、杭州、广州、南京4个2000亿卖地城市，另外还有北京、南京等9个千亿卖地城市。全国累计看，超过31个城市卖地超过500亿，均刷新历史记录。

最后简单的总结一下：

信贷数据才是真调控数据，信贷数据不降低，市场不会全面转向。

房地产市场严重分化，越来越多的城市加入调控步伐，但目前看，调控政策的力度非常弱。而且不排除市场萧条后，再次刺激。整体看，市场依然是长三角+珠三角活跃，京津冀的北京等市场也有温起来的表现。