买新房，一定要看公摊系数！否则，又要被坑了

无论是普通住宅还是酒店式公寓，抑或是别墅类产品，多多少少都存在公摊一说，公摊的比例有多有少，想买一套跟建筑面积一模一样的房子几乎是不可能的。一、公摊系数怎么看？一般情况下，开发商不会直接公示公摊系数，购房者需要自己根据公摊面积及套內建筑面积进行计算。

获得公摊面积的方法有两种：一种是直接询问销售人员，另一种是在北京市住房和城乡建设委员会的网站上查询。

计算公摊系数的两个公式：公摊面积＝建筑面积－套內建筑面积

公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积

举例：一栋建筑面积226.34方，套内建筑面积185.63方的房子，公摊系数是多少？

公摊面积＝226.34方－185.63方＝40.71方

公摊系数＝40.71／185.63＝21.9％二、公摊系数对购房者有什么影响？公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一，如果公摊系数越大，则套内建筑面积越小，房屋购买价值越低；公摊系数过小，则会影响购房者的居住舒适度。

1．居住舒适度

在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公摊面积，公摊面积过小，则公摊系数越小，则公共空间，例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。

若公摊系数越大，公摊面积大，套内建筑面积越小，可供购房者实际使用的面积缩小，居住舒适度同样会被打折。

2．购买价值

公摊系数越大，房屋购买价值越低。同样是套总价600万元，建筑面积为150方的房子，A号楼公摊系数为15％，B号楼公摊系数为20％的两套房为例，观察公摊系数的数值大小，可看出公摊系数对房子单价（以套内建筑面积计价）的影响。

通过上述例子可看出，公摊系数影响房屋的购买价值，公摊系数越大，房屋单价越高，价值越低。大家在买房时如果记不住公摊系数的计算公式，可参照以下数值区间选房，对房源作出判断。