【居行盘点】9月楼市热点事件盘点

金秋时节，处处洋溢着丰收的喜悦，楼市在9月也是惊喜连连，多个项目集中亮相，营销中心盛大开放，也有本地实力房企开盘热销，请阅览9月楼市详情：

9月热点事件政策类

9月2日，邢台市住建局党组书记现场调研督导创城社区综合整治工作。市住建局党组书记周宝战深入信都区邢钢北生活区、市地税局家属院、紫金苑小区进行现场调研，督导创城社区综合整治工作。

9月4日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，并且形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。会议明确了收紧房企融资的“三道红线”：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于1倍。

9月7日，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行，契税税率将维持不变。

9月17日，银保监会办公厅于近日印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》（以下简称《通知》）。在监控贷款用途方面，《通知》要求，小额贷款公司应当与借款人明确约定贷款用途，并且按照合同约定监控贷款用途，贷款用途应当符合法律法规、国家宏观调控和产业政策。小额贷款公司贷款不得用于以下事项：股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资；法律法规、银保监会和地方金融监管部门禁止的其他用途。

9月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，要求到“十四五”期末，地方土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。

9月25日，根据《国务院办公厅转发国家发展改革委关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》，特色小镇发展要强化底线约束。严格节约集约利用土地，单个特色小镇规划面积原则上控制在1至5平方公里；严格控制高耗能、高污染、高排放企业入驻；严防地方政府债务风险，县级政府债务风险预警地区原则上不得通过政府举债建设特色小镇；严守安全生产底线，维护人民生命财产安全。

9月28日，河北省唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》提到，在唐山市中心建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，将房屋销售价格写入土地出让合同；严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入“黑名单”管理；二套房商业贷款首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

9月热点事件类

9月19日，中鼎·麒麟瑞数百名客户齐聚一堂，共同见证了邢东品质优居的开盘时刻，开盘2小时，劲销2.1亿，彰显了中鼎地产人居典范非凡的魅力。

9月23日，家乐园地产再拍新地：

 地块编号：邢襄储[2020]22号

 土地位置：建设大街以南、马市街以东

 土地面积：3.1305公顷（约47亩）

 土地用途：住宅

 出让年限：70年

 地块出让价款：17387万元

 摘牌单位：河北家乐园房地产开发有限公司

自然资源部：严格控制新建超高层建筑

截至2019年，我国有684个城市，其中地级以上297个，《规划编制指南》明确优化居住用地结构和布局，改善职住关系，引导政策性住房优先布局在交通和就业便利地区。记者了解到，试行的《市级国土空间总体规划编制指南》，逐步完善公共空间和公共服务功能，提高人居环境品质，严格控制新建超高层建筑，严控高层高密度住宅。

数据显示，截至2019年，我国有684个城市，其中地级以上297个，《规划编制指南》明确优化居住用地结构和布局，改善职住关系，引导政策性住房优先布局在交通和就业便利地区，避免形成单一功能的大型居住区。确定中心城区人均居住用地面积，严控高层高密度住宅。

针对人口老龄化、少子化趋势和社区功能复合化需求，《规划编制指南》重点提出医疗、康养、教育、文体、社区商业等服务设施和公共开敞空间的配置标准和布局要求，以社区生活圈为单元补齐公共服务短板。

自然资源部国土空间规划局二级巡视员李枫介绍说，这次我们特别强调了要分析人口的构成，现在特别是一些大城市，他们有遇到了一些老龄化的问题，可能在养老设施方面应该因地制宜的有所增加和考虑。那么对于一些打工者比较多的城市，可能要分析他的年龄结构和就业结构以及他的需求。

《规划编制指南》还对于空间形态重点管控地区，提出开发强度分区和容积率、密度等控制指标，以及高度、风貌、天际线等空间形态控制要求；明确有景观价值的制高点、山水轴线、视线通廊等，严格控制新建超高层建筑。

自然资源部国土空间规划局二级巡视员李枫介绍说，这个城市要做更高的高楼，我们觉得这样的一种导向实际上不是符合我们现在生态文明理念的要求。超高层建筑不仅造成我们资源上面的一个浪费，另外也造成了我们城市的整个的风貌，千城一面千篇一律，特别是像这种玻璃幕墙还会造成一些光污染，甚至老化以后还会带来一些安全的隐患。所以这次我们特别强调，也是指明一个方向。

襄都区多措并举发展楼宇经济

着力建设冀南总部经济示范区——

打造“立起来的开发区”

一个楼宇就是一个创新创业的平台。”位于襄都区顺德路南延巨业大厦三层的中关村·贝壳冀南创新中心，是中关村智慧环境产业联盟、贝壳菁汇科技集团有限公司联合打造的邢台首家中关村科技创新加速器。目前，入驻创新创业团队和中小微企业共计90余家，带动800余人就业；孵化省高新技术企业2家，省科技型中小企业10家，成功申请知识产权18件。 

长期以来，区域面积小、人口密集、土地资源稀缺是襄都区发展的制约因素。今年以来，襄都区确定产业发展方向为着力构建“3444”产业新体系，在城区中心，着力发展楼宇经济，打造“立起来的开发区”。

为推动楼宇经济发展，襄都区以“以奖代补”的形式引导楼宇经济发展，充分调动楼宇开发主体、运营主体在楼宇招商、管理方面的积极性，打造一批业态新、质量高、效益强的特色商务楼宇。以世贸天街、巨业大厦、顺都汇等楼宇集群为重点，着力打造具有邢台特色的中央商务区，形成全市楼宇经济“样板工程”。加快推动同阿里巴巴等企业合作，打造网红直播基地，谋划建设2到3个亿元以上销售额跨境电商园区，加快推动3万平方米的颐高邢台双创城项目和1万平方米的建筑业总部基地等众创空间项目建设落地，打造全市双创标杆。加快推动与国药器械、大家保险等总部企业合作，力争年内引进总部经济项目30个以上，打造冀南总部经济示范区。

目前，全区投入使用的3000平方米以上的商务楼宇共有40栋，建筑面积约71万平方米，在建商务楼宇共22栋，总建筑面积约35万平方米，入驻企业1324家，吸纳就业3985人，涉及金融保险、教育培训、建筑工程、商贸零售等多种经济业态。

“襄都区将立足区情实际和发展现状，以推动楼宇经济提质提效为目标，建立楼宇招商机制与楼宇服务机制，引进多种新兴经济业态，打造和培育特色楼宇，助力经济高质量赶超发展。”襄都区商务局局长郑林涛说。

楼市营销推广大事件