楼市半月谈|LPR未变,房贷不降了?张家口二手房价持续走低!

5个月LPR未发生变化9月21号，最新的LPR公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据了解，今年4月央行公布的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此之后，连续5个月两个品种LPR未发生变化。

去年7月到今年4月，降幅较为明显。4月至今，暂无明显变化，连续5个月按兵不动。民生银行首席研究员温彬表示，近期经济迅速恢复导致市场利率有所上升，为维护市场预期稳定，继续支持实体经济，同时防范资金空转套利或过量流动性进入房地产市场等领域，本期LPR保持不动符合预期。张家口二手房在经历“严冬”？根据中国房价行情网的统计，张家口二手房各县区均价如下：怀来县：11,477元/㎡；下花园区：9,237元/㎡；桥东区：9,143元/㎡；桥西区：8,611元/㎡；宣化区：6,984元/㎡；涿鹿：6,306元/㎡；万全区：6,034元/㎡；张北县：5,320元/㎡。其中，桥东区同比下滑最为严重，与去年同期相比，下滑11.04%。桥西区环比下滑较为厉害，下滑幅度为1.84%。二手房和新房属于竞争阶段。依小编看来，在房价上涨的阶段，二手房会依附新房的涨势，持续上涨；当房价下降时候，新房便会和二手市场抢客户。

二手房市场不佳，从整个大气候来说，房地产业绩有所下滑，二手房日子也不好过。二手房市场受到新房的打压，现在市区新房的价格有的都比二手房要便宜。西山附近的房价，有的已经下降至5000左右。要是想买市区好一点位置的房源，多加10几万买新房，也比住二手旧小区要好，并且人们都在观望中，希望新房的价格再度下降。

棚改余热效益释放完毕，棚户区改造拥有了大量的购房顾客，但当时市区新房供给量不足，那些要全款的拆迁户，要不租房等期房，要不就买好一点的二手房。但2019年，市场是供大于求的，那些拆迁的安置房也逐渐盖起来，自然对二手房不感兴趣了！除非是传统的有学校优势的地区，为了让孩子上好的学校，有些家长会选择二手房，亦或者在学校附近陪读会选择；一些习惯了这一片生活的居民，随着房屋拆迁，也同样会选择附近的二手房。但大多数人在新房价钱合理的情况下，依旧会选择购买新房。未来二手房价格会如何发展，二手房市场会不会再次兴盛，让我们拭目以待！