2020年买房夫妻注意了!这4种情况,房产证写了名字也不予分割

结婚买房是国人眼里的终身大事，但随着房价的攀升，很多新婚夫妻往往需要双方共同承购房压力，有时甚至要父母予以帮助；

在这多家集资购房情况中，婚姻法往往是保障双方权益的依据，即使是离婚，双方共同购得的房产也会按比例分割，不会造成财产上的损失。

所以一些夫妻在即将结婚时会对购得的房产进行加名，这属于不动产物权变更的一种，具备法律效力。

我们经常看到电视剧里，一方认为在房产本上加上自己的名字就万事大吉，其实加了名字这个房子也不一定属于你。

随着婚姻法的完善，一些情况下房产本上即时写了两个人的名字，房产也不会予以分割，下面我们便来列举一下符合这种标准的购房情景：

一、父母出资购房登记在子女名下

很多父母为了帮衬自己的子女，会为年轻的夫妻购买房产，以便新婚时使用。一些新人也理所应当地认为婚后共同财产在离婚后理应按比例分割，而且自己的名字也在产权本上。

然而事与愿违，根据相关规定，父母出资购房登记在子女名下，此房产将被视为“赠予”。

这代表这处房产的产权属于受赠方，无论婚前还是婚后，产权只属于夫妻双方中受赠的一方，法律上不予以分割。

也就是说，A与B结婚登记后，A的父母出资购房后登记在A的名下，即使B之后通过加名将自己的名字加到产权本中，根据婚姻法规定，离婚时房产仍只属于受赠方A，B将无法获得任何分割。

二、婚前全资购房

这一点想必大家都清楚，这里需要明确的是，婚前全资购房所得的房产，即使在婚后加上了夫妻另一方的名字，离婚时也不会予以分割。

但是如果房产在婚前支付了首付，但是贷款由夫妻双方共同偿还，那么根据相关规定，离婚后还是应该按比例分割房产，所以这里需要明确一个时间点和一个行为：婚前，全资购房。

三、遗产所得

如今新婚燕尔的夫妻往往都是独生子女，在这种家庭中，父母双方往往都拥有自己的房产，而夫妻同样拥有自己的房产，这种情况下如果夫妻中一方因遗嘱获得房产，根据相关规定，这种房产在离婚时也不会予以分割。

但是这种情况需要强调的是，遗嘱中必须明确表明遗产归子女所有，这样夫妻中只有获得遗嘱的一方拥有产权。

四、婚前进行财产加名，但没有转移产权

这是一种比较复杂的情况，这里涉及两种判断行为：房产加名、产权转移。

根据相关法律规定，婚前夫妻双方中一人拥有的房产，如果进行加名，且夫妻双方没有其他婚前协议的情况下，婚前房产加名将被视为对另一方的赠与。

这其实并不影响房产在离婚时予以分割，但根据规定“赠与人可以在赠与财产的权利转移前撤销赠与”，这意味着未办理产权变更登记的房产，即使加上了另一方的名字，在离婚前赠予方也可以撤销赠与，这意味着这处房产仍属于其婚前财产，离婚时将不予以分割。

可见，房产作为价值极高的不动产，保障权利的方式完全不是房产证上加一个名字那么简单，房产的所有权中，法律上最有象征性的行为就是房屋登记，房产所有人的变更、房产的转让都需要登记后才能生效。