报告:中国整体住房租赁市场需求潜力巨大

最新发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，在目前的租住人群中，有超过四分之一的城市青年已租房3年以上，另有超一成的城市青年已租房5年以上。预计到2022年，中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿，整体住房租赁市场需求潜力巨大。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，北京房地产中介行业协会会长李文杰等参加了蓝皮书发布会。

记者24日了解到，这份报告称，中国租房市场正呈现持续上升趋势，在此背景下，长租机构通过推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等方式调节供需配给，为年轻租客群体在城市中带来了家的归属感，超过56%的租客将长租机构作为首选。同时，长租机构业主的平均托管时长已近5年，“省心”已成为出租的重要需求，而长租机构托管模式正受到越来越多的业主认可。自如首席运营官梁占华在会上分析认为，长期以来我国住房租赁市场的供给主体以个人出租为主，规范化和专业化服务缺失，机构通过提供专业化的运营管理服务，有效解决了以个人业主出租为主的住房租赁供应模式中，长期存在的户型、产品、服务“错配”问题，尤其在年轻租房群体中更为明显。秦虹认为，发展专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务，会给租户带来非常放心的租住体验，而且标准化的租户服务标准也会不断的升级和提高。

机构租赁具有强大的平台优势，可以满足租房之外衍生的消费需求。此外，报告称，迄今行业已逐步呈现明显分水岭，大且好的长租机构成为租客和业主的首选。预计未来，长租机构将以“产品+服务+产业互联网+社区”四大核心优势，从租赁住房提供商向城市居住服务平台迈进，引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。李文杰强调，机构化是行业未来发展的趋势。随着“00后”“95后”进入到租赁市场，多样化将成为行业的供给形态。

不管是从行业规模角度，还是政策支持来讲，租赁行业面临着从直租到机构化的趋势。他表示，伴随国家制度的保障和鼓励政策，期待未来会有平台化的公司，提高自身标准及消费者体验，带动整个行业水平提升。