疫情危机下的邯郸楼市将去向何处

2020这个春节相信所有国人做的同一件事，就是每天醒来先刷疫情数据变化，毕竟疫情的发展态势决定着大家何时能‘出关’，而在这场由蝙蝠引发的全民大抗战中，“居家隔离”这个词眼一次次的挑动我们的眼帘，没有任何东西比房子在这个病毒抗战期显得更为重要。

邯郸疫情形势严峻

我们先来看几组跟邯郸相关的数据：

1、根据国家及各地区卫建委每日信息发布 （截止日期：2月10日8时18分）的数据统计，河北省疫情基本情况如下表：

2、2月9日，邯郸市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组印发《邯郸市企事业单位复工复业疫情防控方案》的紧急通知。《方案》要求，企事业单位复工复业时间不早于2月9日24时，达不到条件的单位不得复工复产。

3、邯郸不动产登记中心在今天发布了《关于复工和实行弹性管理的通知》，确定于2020年2月10日起弹性复工。

这几件风马牛不相及的事因为疫情而被串联到了一起。

从第一件事的中，我们能够很明确的了解到邯郸目前疫情在河北省位于第三，疫情程度在河北省来说形势还是比较严峻的，先后出现的‘王炸’可能会导致二次‘闭关14天’，封村封路封社区的情况短时间内难有大的改变，所以，人流动不起来，部分行业转动不起来；而第二和第三件事可以看到政府既要努力恢复各项经济活动又要对疫情严防死守，毕竟现在疫情战已经进入攻坚期。

 疫情使房产市场难上加难

此次疫情肆虐，导致很多行业进入暂停模式，作为关联50多个行业的房地产业更是遭到了前所未有的冲击波。近几年邯郸房产市场一直在转型中，房产销售也早已从增量开发转为存量去化，房产公司内部也遇到了非常大的困难，销售层面开发商难，代理公司难，经纪公司也难，因为‘难’，所以近几年无论是一二线还是包括邯郸在内三四线房产市场，才出现了各种各样的分销渠道。2019年也被地产人称为‘难忘之年’，而此次疫情或将使邯郸房产市场变得更为“难上加难”。

之前房产市场一夜售罄场景早已成为历史！在我看来，邯郸开发商所遇到的这种困难，反而会是机遇，种种的困难正是市场倒逼开发商以适应市场的外在表现。因为每一次新的危机都蕴藏着新的生机，经过适者生存之后，邯郸开发商也将进行优胜劣汰的自身净化。此次疫情只是更加残酷的加快了优胜劣汰的过程。本来开发商的优胜劣汰要三四年完成的，经过这次疫情之后可能一年两年就能完成。

售楼部关停，二手房中介门店关停，渠道分销停止，之前特别依靠线下交易的房产买卖类活动现在都被迫终止了。这对一些小开发商的影响将是致命的，甚至可能直接导致它们资金链断裂。这种情形下，即使有实力的开发商也会度日如年，所以大家也都相继开展了各种形式的自救模式，线上售楼处不约而同、步调一致的同一时间刷爆了每个房产人和购房者的朋友圈。

危机中蕴藏着生机  变则通

房地产行业是资金密集型产业，同时专业度要求也比较高。由于之前一直处于卖方市场，所以专业度这方面体现的比较少。这几年房地产行业转向买方市场，专业度正在逐步体现。此次疫情使得房地产专业度将获得一定提高。以前市场发展特质，对专业度要求不高，从业人员门槛有限，整个交易环节完全依托线下。现在市场发展变化需要，买房的所有流程以后都能通过互联网完成。不懂互联网就不会操作，那还怎么卖房子？所以以后不管是开发商还是代理商，亦或是渠道和经纪公司，只要不懂互联网都会举步维艰。

这点对中介经纪公司影响尤其明显，经纪人从业人员年龄、综合能力、专业能力等方面必然要发生改变。此外，这个行业对从业人员职业素养的要求也在逐渐提升。前几年没有经纪人证或者经纪人协理证的从业人员也可以做这行。这两年政府逐渐加强了这方面的管理，没有相关证书等手续的以后慢慢就做不了这行了。

 纵然房产市场艰难  但亦不必唱衰楼市

以前购房人群主要通过线下购房，现在疫情严重，即便在疫情结束后的房产销售中，购房者在整个购房过程中，对于线上的认可度和依赖度比重会增强，市场需要居行这样的专业线上购房平台。

此次疫情会使购房人更加坚定要购买一套属于自己的房子，或者说此次疫情变相的增加了房地产市场的购房需求。“宅家闭关”“居家隔离”，没有房子，你连隔离的资格都没有，房东不签字，房东不让住，社区不让进，房租照样付，除非你不返程复工，否则没有任何一个时刻会比疫情下这个时刻让你觉得更无助的。另外，当前房子仍旧是人们评价一个家庭财富的尺度，这种观念短期不会改变，待疫情过后，积累的购房需求会得到一次释放，邯郸房产市场短期内应该有一波比较大的波动，所以不必唱衰楼市。

综合来说，因为开发商销售难，资金现金流压力大，短期内销售难以快速变现，所以疫情结束后，开发商肯定会以价换量来缓解资金压力，这是开发商的现实需要！而经此一疫，二手房也会有部分投资客抛售变现，业主的挂单价和心里成交价必然下调，此时也将会是抄底邯郸市场的绝佳机会。经过这次疫情洗礼之后，邯郸楼市也将筑底成功，从而慢慢走出谷底，走向健康繁荣。

最后，有几句话同样适用于当下，送给各位同仁共勉。