房地产中长期会平稳发展,市场供需将重回正轨

“房地产作为中国经济的稳定剂和压舱石，尤其是内循环的重要组成部分，仍然有较强的韧性。

”面对后疫情时代的房地产市场，当代置业中国有限公司执行董事兼总裁张鹏在接受《每日经济新闻》记者专访时如是说，而这种乐观显然来自其对行业前景的判断和自身布局的自信。

专访中，张鹏谈到了对“房住不炒”的理解和国内大循环的思考，更多地分享了他从业这些年来对房地产行业的独到观察。地产中长期会平稳发展目前房地产市场的调控基调是“房住不炒”，各地出台的限制抑或刺激政策都是围绕此方向展开。“过去，房地产行业泥沙俱下，房子被赋予了太多居住以外的功能，使得地产行业就变成了追求大、追求快，速度太快了就很难做精。‘房住不炒’使得过去高去化、高周转、高成本转向新价值新周期和新模式。新价值便是回归客户价值、回归产品价值。

同时，越来越多的企业研究房子如何更能让人舒适、更绿色、更节能、更能防疫，更符合人的需求，这是个好事儿。”张鹏表示，当代置业一直是以产品主义作为企业的核心价值观或者差异化竞争力，是回到了一个比较正常的赛道上。“当然，我们也不能否认房地产背后的商品属性，房地产实际上仍然是推动经济发展的重要的组成部分。

行业发展到一定程度，又会重新认识房地产的居住和商品属性。”张鹏承认，房地产行业在疫情的冲击下处于艰辛的状态。“年初疫情的暴发，包括前段时间北京疫情有所反复，让我们看到总体环境还是有些压力的。地产前100强整体的销售额在下降，供地节奏也发生了紊乱。从某种角度上来讲，消费者也不断观望，手里的钱就会更谨慎使用，这是短期的艰辛。”

但是对于行业发展，张鹏却信心十足。“地产增量的主航道不会发生变化，中国的城市化率现在是60%多，达到70%还有10年。如果每年增长一个百分点，那就是十几亿平米，十几万亿的销售额，这个不会发生变化。随着疫情的进一步好转，以及适度宽松政策的释放，房地产行业的中长期肯定还会平稳发展，市场信心会逐步恢复，市场需求供给也会重回正轨。”

“从长期来看，还要重视创新。往往有危就有机，在‘六稳六保’大基调之下，行业集中度持续提高，增量市场向增存并举的趋势下，我觉得有几个维度的创新：要更加注重数字化创新，数字化背后肯定是科技创新。具体到我们公司，我们就叫硬科技、黑科技和数字科技。”张鹏表示。

双循环下的行业机遇在“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的背景下，张鹏表示，“房地产作为经济的稳定剂和压舱石，尤其是内循环的重要组成部分，仍然有较强的韧性。”张鹏认为，内循环的打造将为房地产行业带来诸多机遇：一是城市再造，包括城市更新、产城融合等，这是一个万亿级的市场；二是新消费的商业运营，随着国内消费力的不断提升，国外消费力的回流，新消费、新空间将成为新市场。三是数字科技的应用，5G、大数据、物联网、区块链、人工智能等科技手段改善经营效率，沉淀数字资产，快速提升资产价值。不过，张鹏同时表示，市场上永远有机会，关键是各家房企是否有抓住机会的能力。