房产的划分是大家普遍比较关注的问题，其实房产的归属跟出资情况，出资时间，还款情况和登记情况有着十分复杂的关系。
关于房产问题，我们确实要慎之又慎。下面将房产的归宿情况共分为四大类，12小类，关于买房登记的问题，看完就不用再纠结了！
一、婚前买房，且房产登记在一人名下（5种）
①婚前全款购房，并登记在自己名下的，属于婚前个人财产;
②婚前全款购房，并登记在自己名下的，婚后加上另一方名字，视为赠与，属于夫妻共同财产;
③婚前首付买房，并登记在自己名下的，如果婚前还完贷款，属于个人婚前财产;
④婚前首付买房，并登记在自己名下的，婚后与另一方共同还款，并加上另一方名字，视为赠与，属于夫妻共同房产;
⑤婚前双方共同出资买房，但只登记在一方名下的，视为以结婚为目的行为，属于夫妻共同财产。
这12种情况，虽然听起来有点绕，但是你可以要记住了，这可是关乎房子属于谁的大事呢。
案例：A努力打拼了几年攒够了首付在某城购得一套房产，登记在自己名下。婚后和媳妇小新用夫妻共同财产偿还每月房子的月供部分，请问这种情况离婚房子归谁?
分析：如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。
如果婚后共同承担房子贷款部分，离婚时该房屋的归属权可由双方协商，协商不一致的，法院可以判决该不动产归产权登记一方(也就是判决给A。但是A需要补偿给小新：婚后共同还贷支付的部分以及房屋增值部分的赔偿。）
二、婚前买房，且房产登记双方姓名（3种）
①婚前双方共同出资买房，并登记双方姓名，房产属于夫妻共同财产;
②婚前一方全款买房，并登记双方姓名，房产视为共同财产或者约定按份共有;
③婚前一方首付买房，并登记双方姓名，无特殊情况属于夫妻共同财产，贷款也属于双方共同债务。
案例：B婚前出资30万首付买了一套房,写在了夫妻2个人名下，结婚2年来俩人共同偿还月供，现在离婚了,女方要一半房产，怎么办?
分析：案例中B的媳妇是有权主张分割房产的。
根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他(她)就有份。房产证登记在双方名下的，不管何人首付，不管实际出资者是何人，除非双方有明确的书面约定，否则视为夫妻共同财产，离婚时，原则上一人一半。考虑到出资人的具体情况，也可以适当多分。
三、婚后买房，且房产登记一人名下（2种）
①婚后使用共同财产买房的，并登记在自己名下，房产属于夫妻共同财产，贷款也属于双方共同债务;
②婚后使用婚前财产买房的，并登记在自己名下，无特殊情况，属一方婚前财产转化，房产属于个人财产。
四、婚后买房，且房产登记双方姓名（2种）
①婚后双方买房，并登记双方姓名，房产属于夫妻共同财产;(最典型)
②婚后一方以婚前财产买房，并登记双方姓名，视为赠与，房产属于夫妻共同财产。
以上就是婚前、婚后买房登记的12种情况，具体哪种情况比较合适还需要具体问题具体分析，如果双方感情好、相互信任，那么写一个人的名字是比较好的，因为以后再置换就比较容易操作，如果两个人相互防着，或者不想互相猜忌，那么就写两个人的名字，避免不必要的麻烦。