想要准备买房的人，一定要做好充分准备之后再去买房。为了避免纠纷的发生，在购房前一定要提前了解一些相关知识，首先要了解的就是房子的产权问题，没产权的房子千万不能要，那么40年和70年的产权又有什么区别呢？

第一个区别是土地性质不同。如果是用于建造民用住宅的土地，则它的产权是70年，如果是用于建造商场或娱乐活动场所的土地，则产权是40年。第二个区别是公摊面积不同。一般情况下，40年产权房的公摊面积比例要比70年的大。第三个区别是贷款方式不同。购买40年产权房只能贷款十年，不能用公积金贷款，70年产权房能够使用公积金贷款。

第四个区别是户口问题。70年产权房符合条件可以落户而40年产权房则不可以落户。如果购买的是40年产权房，那还会有影响到自己孩子落户上学的问题存在，而70年产权房则完全不用担心这个情况。第五个区别是水电暖不同。70年产权房一般民用价格，无天然气，40年产权房则都按照商用处理。第六个区别是房产套数认定不同。由于国家制定有限购限贷的政策，一般情况下，40年产权的房子不计入个人名下首套房，70年产权的房子会计入家庭住宅套数内。

大家买房时，一定要根据自己的需要来买，要弄清不同产权房子之间的区别。