“金九银十”或成房企决胜今年的重头戏

【1】8月份及前8月，主流房企销售快速回暖，已追平或超过去年同期水平，部分城市和区域，房价出现明显上涨。克而瑞数据显示，8月份，北京、上海、广州、深圳、济南等30个重点监测城市整体成交面积同比增长22%，环比增长5%。企业方面，8月份百强房企实现全口径销售额11174.7亿元，同比增长29.2%，环比增长2.8%。其中，有近8成实现单月业绩同比提升。另一方面，近来楼市调控政策再度收紧，包括一些城市限购力度加大、融资设“三道红线”等，都让开发商和市场感受到了来自政策面的凉意。一面是温热的当下市场行情，一面是趋冷的楼市收紧政策，开发商在这样喜忧参半的大环境下，传统的“金九银十”或许是今年最大的销售窗口，将成为房企决胜2020年的重头戏。

【2】近段时间，北京二手房市场成交持续保持“热度”。数据显示，刚刚过去的8月，北京二手住宅网签量虽然小幅下跌，但仍继续维持在单月1.6万套的较高水平。成交均价方面，则连续3个月结构性下跌。从各区域成交情况来看，根据北京中原统计显示，朝阳区的成交量继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的25%，其次为海淀区和丰台区。而从区域成交量环比变化来看，顺义区涨幅最大，环比上涨8%；西城区降幅最大，环比下降50%。从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达62%，与上月相比基本持平。主力户型以两居室为主，其次为三居室。对于未来市场走势，业内预计，9月北京二手房成交量仍将保持与8月相当的体量，同比增幅40%左右，而前9个月累计成交将会超过去年同期，市场价格继续保持平稳。

【3】为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，西安市住建局拟出台商品房销售信息公示管理新规，并向社会公开征求意见建议。拟出台新规要求房地产开发企业、经纪机构开展商品房销售活动，应当遵循诚实信用原则，全面、如实公示相关信息，包括企业信息、项目信息、房屋销售信息、不利因素信息、项目不确定因素信息、物业服务信息、相关政策文件、项目信息互联网查询渠道和投诉途径、法律法规或其他主管部门要求公示的信息等九个方面。项目信息中，除了常规要求的“五证”外，还要公示项目内的车位信息、综合商业、物业服务用房、社区办公或活动用房、变电站、公共厕所、垃圾收集站、幼儿园等教育设施及居民养老服务等配套设施设备的位置、面积等。公示的内容还应包含可能产生的废气、辐射、噪声、烟尘污染等不利因素信息。同时，还要公示项目不确定因素信息。如教育资源不确定信息主要指商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。

【1】2020年中报陆续出台后，不少地产股的投资者发现，按照两年前房企的销售金额来做的利润预估纷纷失效，不少房企的毛利率处于下行态势，房地产的盈利优势已日渐消散。Wind统计显示，沪深港股地产类147家已经出半年报的上市公司中不足三分之一的房企毛利率录得同比增长，112家上市房企上半年毛利率处于同比下滑态势。具体来看，毛利率同比下滑幅度超过10个百分点的房企有32家，这32家房企中不乏一些知名房企。诸如，大名城、华发股份、华侨城、美好置业、南国置业、首开股份、泰禾集团、新城控股、招商蛇口、SOHO中国、力高集团、建发国际集团、五矿地产、首创置业。此外，35家房企的毛利率相比于去年同期有所增长。部分毛利率上涨的房企利润率高的项目于本报告期结算，以及重仓的区域房价上涨，是推高毛利率的重要原因。综合部分龙头房企财务负责人在业绩会上的言论来看，这轮毛利下滑仍会持续。

【2】据统计，前8个月，房企发行信用债、海外债的融资成本均有所下降。1至8月，房地产行业信用债平均利率为4.45%，同比下降0.90个百分点；海外债平均利率为8.00%，同比下降0.83个百分点。8月信用债平均利率为4.57%，同比下降0.66个百分点；海外债平均利率为7.09%，同比下降0.64个百分点。