2020年，6句话迎接楼市史上最重要“金九银十”？

2020年对于全世界的人可以说都是煎熬，因为史无前例的疫情

今年太难了！

是的，明年可能更难！谁也没想到，2019年很多开玩笑的一句话：“2019年虽然是过去十年最难的一年，但很可能是未来10年最好的一年”一语成谶。

回到大家非常关心的房地产市场：2020年大部分城市都遇到了一个崩溃的一季度+逐渐复苏的二季度+市场升温的三季度。

那么如何迎接2020年的楼市“金九银十”？

1：别把行情当能力

别把行情当能力，这是龙湖吴亚军最经典的一句话，而过去20年的房地产市场有几个人能证明自己可以逆行情生存的？

2020年可以说地产行业迎接一次证明能力的机会了。

2020年8月，各种三条红线的真真假假传闻：

房企各层面被焦虑和压力所笼盖。一方面疫情影响还未完全走出，市场复苏步伐不一。另一方面房企还面临转型难，多元化布局不如预期，转型仍在测试阶段，多数业务并不算是真正推出的产品。

当市场出现重大变化时，房企运营策略不得不及时调整。当然调整的不只是阶段性目标，还涉及公司各个团队的适应度、人员配备、甚至组织架构的重新组合。

过去十多年，站在风口的房地产行业俨然成为了当下中国最大的名利场。

2：大部分城市房价依然在上涨

从全国70大城市房价数据看，7月新建住宅有59个城市城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市6个也是2019年7月以后的最低水平.
二手房70城市房价数据，上涨城市45个，与2019年6月持平从市场走势看，当下大部分城市依然处于上涨过程中，但涨幅相比6月出现了明显收窄。整体看，当下房价依然处于高位中，但走势明显出现了冲高回落。
从目前市场趋势看，基本可以判断，6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部。

出现市场企稳、涨幅有所收窄的主要原因有3点
楼市政策取向出现变化，上半年全面刺激，下半年特别是7月份截止8月已经累计出现了12个城市收紧政策，虽然力度不一，但不论是中央部委包括央行等都以收紧为主。
整体信贷供应量出现了萎缩，包括7月份的M2等数据都开始平稳，这些给市场带来了影响、股市活跃，也一点程度上影响了房地产市场的需求，另外，疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放，3季度市场回归平稳。
当然需要注意的是，房价依然在全面上涨：楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向，但房价上涨幅度预计后续将继续走低。

3：2020年依然有望房地产刷新历史记录

细分单月数据，7月单月销售面积1.4亿平米，销售额1.45万亿，同比分别上涨了9.5%和16.6%。这也是5月来连续第3个月的同比上涨。
整体看，疫情的影响在快速的过去。7月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，7月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。市场全面复苏，大部分城市7-8月超过去年同期
疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，7-8月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%，大部分区域已经开始超过之前水平。平均上涨超过10%。

4：抓紧窗口期，避免年末高风险

整体看，2020年最大的风险依然是疫情反复，特别是冬天，所以对于大部分开发商来说，更应该抓紧入市周期，将任务集中在9-10月，避免年末冲刺。

5：最宽松的调控政策结束，政策有所收紧

8月来持续7月收紧的趋势，包括央行等部位持续喊话楼市房住不炒。对于市场来说，收紧调控城市已经超过10个。
总体看，相比上半年的全面宽松，下半年预计收紧与人才政策将同时出现。累计数据看，1-7月全国房地产调控政策次数高达336次，刷新历史同期记录，2019年1-7月累计房地产调控政策次数为307次，2020年1-7月累计调控次数同比上涨9.5%。

房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。
这是一轮历史上收紧力度相对最弱的调控潮，截止日期，只有深圳的政策内容稍有力度，其他城市都没有出台有力度的影响信贷杠杆、增加真实供应的政策。本轮调控政策的主要特征是打三假：假落户、假离婚、假人才。
万人摇是出现本轮升级调控的主要原因整体看，全国在杭州、深圳、南京、成都等8个城市出现了2020年一轮万人摇现象，部分新房因为人为限价，出现了明显的套利空间，因为套利空间，放大了购房群体。这种情况下，大量的假离婚、假落户、假人才出现。所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”。
6：什么时候抄底？

抄底的意义就是要跌过的地方，惯例看，跌过的或者多年不涨的地方涨起来更快，没跌过的或者刚涨过的地方谈不上抄底。

2020年是供应大年，疫情后大部分城市都在上涨，市场明显分化，长江以南市场有全面加码调控的可能性，虽然力度不大，但市场风险加大了，反而之前一直下调的北京等城市，有企稳升温的可能性。

虽然完全不代表当下市场全部情况，但数据显示，北京楼市8月单月成交新建商品房住宅5360套，这也是最近52个月来的最高值。

过去几年的小周期已经紊乱。未来市场最容易有起色的肯定是北京及环京，另外包括厦门这些城市。什么时候这些地方见底了，其他区域市场才有见底的可能性。

最后：打个鸡血，做好准备吧，迎接金九银十。