大佬为何爱物业？中国恒大物业或将集团的物业分拆上市。

许家印不止“沉迷”于新能源汽车车间，他的新关注点或许还有物业服务。

7月31日，中国恒大（03333.HK）宣布或将集团的物业分拆上市。

8月13日晚，中国恒大又发布公告，称旗下恒大物业合计引入了235亿港元战略投资。据此估算，恒大物业总估值约为838亿港元（750亿元）。目前上市的物管公司中，拥有千亿市值的仅有碧桂园服务一家。

恒大物业的上市进程正在稳步推进，不光此次引入的战投金额远超外界预计，奔向许家印的投资方队伍也巨头云集。

据了解，恒大物业此次将引入14家战略投资者，包括中信、光大控股等大型央企，红杉资本中国基金、云锋基金等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业。

许家印与这些“投资天团”的大佬们颇有渊源

在此次入股恒大物业前，刘銮雄的家族就持有中国恒大超过5％的股份，对恒大股票及债券亦是积极投资。

在2014年，马云曾入股许家印名下广州恒大足球俱乐部，马化腾的腾讯也与恒大合作，成立恒腾网络。

此次引战完成后，战投方合计持有目标公司（Mangrove 3,Ltd.）28.061%股权，中国恒大仍持有71.939%，恒大物业仍为中国恒大间接非全资附属公司。

据有关分析称，中国恒大此次引战获得马云、马化腾、沈南鹏等大佬力撑，充分显示出恒大物业的巨大发展潜力。不过，鉴于恒大物业过往在管项目多来自恒大自身开发资产，上市之后，恒大如何在市场化、多元化方面展开动作值得关注。

受此消息影响，8月14日，中国恒大高开，盘中一度涨超7％，收盘总市值为2926亿港元。

恒大物业可能在一年内上市

恒大在8月13日的公告中披露了引入战投的具体投资情况。除陈凯韵之外的其他机构投资者中，华泰国际大湾区投资有限公司出资40亿港元，红杉资本旗下SCC Growth VI 2020 B，L.P.出资34.5亿港元。阿里旗下的云峰基金认购15亿港元，持股比例1.791％；腾讯控股认购12亿港元，持股比例1.433％；夏海钧认购5.5亿港元，持股0.657％；周大福创始人郑家纯家族认购5亿港元，持股比例0.597％。

                                                                                                                    恒大物业目前成色几何？

据公开的资料显示，恒大物业管理业务主要由全资子公司金碧物业有限公司承担。

截至到2019年末，中国恒大物业板块金碧物业在管面积达3.52亿平米，排名第四，仅次于万科物业、碧桂园服务、彩生活。

中国恒大方面表示，因目标公司交割后仍将维持为中国恒大的子公司，因此集团预期将不会就出售事项录得实际收益或亏损。

巨头青睐的“香饽饽”

2014年，花样年控股将旗下物业管理公司彩生活分拆上市，自此成为“内地物业管理公司分拆上市第一股”。

4年后，房地产行业掀起新一轮物业分拆潮，碧桂园、雅居乐、新城控股、佳兆业、旭辉等房企先后将旗下物业管理业务分拆上市。

2019年，房企物业上市迎来“井喷”势头。这一年，共有12家物管企业以IPO、重组或借壳等方式登陆资本市场，数量等于此前五年主板物业股的总和。

截至2019年末，24家上市物业服务企业市值总额2355.9亿元，多数企业市盈率超20倍

头部企业的动向代表着某种趋势。截至目前，前十大房企中，除恒大外，融创和华润置地都已有了明确的分拆计划.

碧桂园、保利、中海和招商蛇口已完成物业分拆上市，绿地、龙湖分别入股了雅生活和绿城服务，只剩万科的物业板块没有明确对接资本市场的迹象。

值得注意的是，科技化、智能化、线上化、以及紧贴消费者正成为物管行业发展的新趋势。近期召开的2020蓝筹物业百强峰会上，多位房企物管企业高管皆表达了类似观点。

这个新的蓝海正在激烈翻涌。未来10年物业管理规模将达500亿平方米，从基础服务到增值服务，物业服务市场空间将达到3万亿元。