居行视点：缘何众多房企敢于逆势中在邯郸高价拿地

发布时间：2020-08-17 查看 313 次

居行网讯：谁也没想到疫情后率先火爆的是楼市土拍，全国土拍竞拍在复工复产后迎来了爆发性增长。2020年上半年全国住宅及商住用地成交总建筑面积80,910.6万平方米，平均楼面价2,880.54元/平方米，较去年同期上涨6.28%，同时溢价率较2019年下半年明显上升。

作为全国的强三线城市—邯郸，自3月18日碧桂园拉开了邯郸疫情后土地首拍序幕，大有一发不可收之势。2020年邯郸主城区住宅用地截止到目前（2020年8月15日）共成交土地26宗，面积153.6公顷（共2304亩）（1亩=666平方米），成交金额高达86亿元。整个上半年，土拍市场可以用硕果累累来形容。

2020邯郸新拍地块及区域热盘动态整理—居行制表

这一数据还仅仅是邯郸主城区，如果加上下辖县，数据会更加可观。为什么在今年这样的经济环境下率先火爆的是土拍？为什么开发商敢于逆势中高价拿地？到底是什么原因造成？这是很多人发出的疑问。

针对这一问题，可以从以下几个方面分析：

首先，经济基础方面，邯郸做为全国强三线城市，2020年上半年邯郸的GDP高达1728.7亿元，位居全国百强城市前62强；地理位置方面，邯郸具备得天独厚的地理优势，邯郸协同京津联动中原，既是京津冀一体化受益城市，又是《中原经济区规划》确定的“区域中心城市”，占据晋冀鲁豫四省通衢枢纽，还有千万人口做强支撑。这样强劲的经济基础被广大开发商看好，它们要做全国布局下沉三四线市场，邯郸市场是不可忽视的一个重要战略布局。

其次，邯郸正在经历战略转型，产业升级，需要重新定位自身的战略机遇，梳理自身产业结构。而土地作为基础的生产材料是必不可少的一环。简单点说就是，干什么事情都需要一个稳妥的地方！邯郸这个城市新的历史发展诉求与开发商新形势的下市场布局正好互相契合。

邯郸一直以工业城市发展见长，随着产业升级，及城市规划战略改变，邯郸今后将以新材料、大健康、现代物流及第三产业服务行业转型，从而构筑产业体系新支柱，这与二次城市化进程的规则相得益彰。而政府在此次城镇化进程中，政策扶持力度都比较大，营造良好营商环境，在交通路网，基础配套，财政投入等相关政策方面有一定倾向，为进入邯郸的房企提供了宽松的外部环境。

邯郸国际陆港物流园区规划

着重要说的是邯郸东区。该区域从去年到今年供地量都呈井喷，成交价一再被刷新，尤其是东区烫金地块，每次竞拍引得数十家房企竞争。在此次二次城市化进程浪潮下，东区作为政府重点规划区域，对新区未来的战略定位，成为房企普遍看好东区的一个趋势。

东区规划布局

随着撤县设区，大量征地，在二次城镇化建设中，将吸纳大量有条件的农业人口转为新的城镇居民，这为东区发展提供了强大的人口基数。我们看到在目前众多项目的销售中，县域及下辖居民在成交中占据了较大的比重。而在此次城市扩容的契机下，政府也提供了强大政策支持，这为众多房企在邯郸大展拳脚也提供了坚实的政策后盾。

各级政府高度重视东区建设

最后，从房企自身来说，在房住不炒的红线下，它们的日子并不好过。再加上，市场已经从卖方转为买方市场，它们的薄利在逐渐摊薄。最重要的是优质地块的纳入量，只有优质地块才能使它们活下去。就拿邯郸楼市来说，现在普遍能接受的价位是1万元/平方米。土拍楼面价到现在为止最高的是华地地产（百丰·天宸）5630多元/平方米。市场价位和楼面价之间还有4000多元的空间。虽然不像之前动辄大几千的空间。但现在至少还有得做，还能慢慢做下去。当下，持续做下去，活下去才是房企要务。

房企把产品做的过硬，那单价肯定就不是1万元/平方米，而可能是1万2、1万3、1万4……只要客户稍微够够就能接受的价钱，那开发商的房子就不愁卖，就不仅仅是4000多元的空间。

全国土储排名前20房企名单

总之，目前房地产的日子不好过，但是相对于其他行业它的利润空间还是不错的，尤其是地产公司庞大，公司贷款负债高，公司想要继续运转下去只能不断拿地增加土储，不断发展地产，才能够获得利润生存下去，这也是它们敢于在当前环境下疯狂拿地的原因。

编后语：在此次二次城市化建设中，尤其是东区的快速发展，由原来规划中的图纸正在一栋栋逐渐变成现实，引发了部分人的担忧，东区会不会成为“鬼城”？个人认为，出现这种可能性非常小，邯郸作为一个3000年发展的城市，它不是突然发展起来的，他是一个长期稳定的发展过程，各方面有着深厚的积淀，并不像个别城市那样是通过短期投资短时间吸引大量人群和资本的聚集，随着投资红利的消失，突然全部撤离。

至于说的人口流动现象，现在随着城市群建设，多个城市人才落户的宽松政策，以后人口流动将会越来越频繁，邯郸部分人才流失的同时，也有大量异地优秀人才进入邯郸成为新的邯郸人。