邯郸房价破“万”，楼市是否饱和，民众呼声将会成为“空城”！

在邯郸这个日益发展的城市中，知名房企的纷纷入驻，让这个目前还处于三线的城市房价一度飙升，邯郸市内房价一度达到万元每平米。

从2014 年房价每年在上涨趋势，从起初的4000元㎡高涨到万元每平米，造成这种场面的究竟是什么原因呢？

从五六月份进驻的新盘可以看出，邯郸房产市场并不缺货量，购买者也有多项可以选择，比价格，比地段，比位置，刚需匹配，买到最合适自己的心仪楼房

然而很多网友纷纷发出了疑问，这么地方㎡的真的能容纳这么多的房源量吗？邯郸的房价究竟是不是有些虚高？会不会成为第二个鹤岗空城？

说也奇怪，在市场整体下行的背后，这些三四线小城却能逆势缓涨。

它们的房价能够维持在高位的原因到底是什么，转折点在何处？

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有这样一种解释，通货膨胀，货币超发。

但超发的货币不可能平均分配给每个人。在没有地位，也没有产业的三四线小城，超发的货币流到普通人手里只有一种途径，就是棚改。

在2014年以前，大部分的棚改都是政府拆迁，给你换一套安置房，这叫实物安置。

在2014年之后，开始流行给你一笔补偿款，你自己拿去买房吧，这就叫棚改货币化安置。

其实，三四线房价上涨最根本的原因就是，棚改货币化安置。

天量的货币和买房需求冲击到小市场里，去库存的同时，也把房价推到了高位。

于是，我们看到了三四线小城里，鸟不拉屎的郊区新房贵的要死，售楼部里的看房客络绎不绝，都是不缺钱的土豪。

这是近5年来，全国房价涨幅较高的城市。

可以看到，房价上涨的并不只有一二线，还有更多的三四线。

比如，中山、芜湖、邯郸的房价，甚至比武汉、合肥的长势要好。

2007年，全国房价破万的城市也就只有北上深而已。

2018年，全国房价破万的城市据统计多达62个，其中三四线超过了3成。

不过，从2019年开始，情况发生了变化。

各省市开始对棚改目标做巨

大调整，有的城市棚改计划直接“腰斩”，甚至“膝盖斩”。

棚改，已经不再是下阶段的重心，焦点换成了老城旧改。

那么，建立在棚改之上，房价高涨幅的三四线城市，未来会怎样？

邯郸棚户区改造名单

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不知道大家最近有没有发现一个现象，部分开发商又悄然开启了对三四线的排兵布阵。

碧桂园最为典型，虽然它从来没有离开过三四线，但从今年开始，碧桂园通过区域的调整和细分，扩大了对三四线的管控力度。

几乎同时，中骏也将主战场移挪到了广阔的三四线城市。随之而来的万科、保利、华润都在三四线城市占有一席之地。

下面列举近几个月一部分的土拍情况，来感受下开发商在三四线拿地的积极性。

4月9日，浙江丽水一宗宅地被碧桂园拿下，溢价率达58.5%，如此高的溢价率背后，是长达191轮的拼杀。

5月11日，江苏太仓一宗宅地有86家开发商进入一次性报价，最终被金地以13.4亿拿下。

5月27日，碧桂园拿下江苏盐城一宗商住用地，846轮竞价，溢价率高达125%。

邯郸五月份2020年上半年邯郸各区县住宅用地共成交93宗，成交面积288公顷（4320亩），成交金额95亿。

……

节奏紧张、竞争激烈。

虽然这些开发商正在回归三四线，但细品之下，你会发现他们也有重点。

开发商都选择围绕城市群、城市圈更加广泛的布局三四线，去做下沉。

如今，大都市圈的概念越来越凸显，包括长三角、珠三角、京津冀、粤港澳等等。

它们以一、两个实力强劲的城市为中心，并以此做驱动，带动周边城市发展。

这些一线或大城市群周边的三四线城市，可以接受核心城市的资金、产业、人才等外溢，将迎来更好的崛起。

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少部分三四线在上升，大部分却越来越下沉。

对于大量沉下去的三四线城市而言，最痛苦的就是人口问题。

有这样一个案例：

几年前，万科机缘巧合在一个四线小城拿了地，当地政府也很认可万科品牌，地价很便宜。

第一年销量很好，卖了20个亿，但第二年只卖了5个亿。

复盘发现不是营销团队不努力，而是这个城市只有那么多人，只有那么多购买力，需求已经被挖空。

这就是大部分三四线城市所面临的窘境。

有太多的三四线城市，大量的人走了就真的走了，他们并不是不爱自己的家乡，不愿意为家乡的发展做贡献，而是哪怕他们想回来，没有产业，没有就业机会，也待不下去。

所以，有没有人是一回事。更重要的，是人能不能留下。

好的三四线能从一二线城市的发展中分杯羹，但大多数三四线，只能听天由命。

哪么你觉的以邯郸这个城市的人口和购买力，会不会成为楼市“空城”呢？