今年，高层频念紧箍咒，楼市调控脑壳疼。
最近，深圳又出最严限购，热火朝天的深圳市场，该凉快凉快了。
调控的温水将煮死一片楼市青蛙。
01
近日，甚至有城市的楼盘一周降价60万。
降价，一定是所有选择中的下下策。
一套房瞬间便宜几十万，刚买的业主肯定受不了这种打击，分分钟要闹事维权啊。
开发商拿地也不容易，都是冲着赚钱去的，不到万不得已，是不会降价销售的。
但开发商还是选择了这种激进的促销方式。
因为不降价，真的卖不出去……
如今的市场，10%以下的降价已经司空见惯，大多楼盘的降幅已经达到20%左右，有些甚至飙到30%以上。
开发商的日子越来越艰难。政策调控背景下，平均每天就有近两家开发商破产倒闭。
到底是怎样的楼市大环境，把开发商逼成了这样？
02
其中一个很核心的原因就是，2020年下半年，开发商债券融资偿还迎来高峰。
据统计，2020下半年境内外融资债券到期规模约5588亿元，比去年增加58%，开发商的整体偿债压力巨大。
数据来源：WIND，贝壳研究院
特别是以上这些到期债务排名前20的开发商。
更重要的是，随着楼市金融政策收紧，这些开发商的融资渠道也越来越窄。
目前，可以说是史上开发商融钱最紧的时候。
比如说——
5月，银保监会明确贷款资金用途，不得用于购房、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。
6月，中央等八部委要求把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域。
6月，银保监会提出逐步压缩房地产典当业务比重。
……
开发商手里可打的牌，真的不多了。
唯一可行的，恐怕也就剩下加速卖房快速回款。
可以预见，资金链紧张的开发商在扛不住的情况下，将率先打折促销，抛掉利润，争取现金流。
很显然，这个时候，对于想要买房的我们来说，开发商的每一点让利都是机会。
03
哪些开发商有机会？
就在前不久，各大开发商在公布2020上半年销售业绩的同时，也提出了下半年的销售目标。
看下具体整理的一些数据。
数据来源：观点地产网，贝壳研究院
这是2020上半年全国20个典型开发商的目标完成情况，以及下半年的任务量对比。
这里面，有两个关键点。
第一，各大开发商上半年的目标完成率都不高。
建业的目标完成率相对较好，达到54%。另一家完成率过半的开发商是金茂。
而其他开发商的目标完成率都在50%以下。
其中，融创、世茂、富力、远洋的目标完成率都不到35%。特别是世茂，目标完成率只有27%，下半年销售压力巨大。
第二，各大开发商下半年正式进入冲量战役。
除建业外，其他所有开发商下半年的月均任务量，都要高于去年月均完成额。
尽管上半年恒大业绩亮眼，但由于全年过高的8000亿目标，所以下半年单月的任务量就达到752亿，是去年月均完成额的1.5倍。
其实，当下的机会已经很明显。
一方面，大部分开发商上半年的目标完成率都不高，没有达到预期。
另一方面，下半年的销售任务明显高于上半年，明显高于去年同期。
那么，为完成年度目标，一定会增加下半年的供应量。
所以说，在下半年买房，促销手段的优惠力度一定更大。
如果你刚好有买房需求，一定要抓住今年下半年的大好时机。
不过前提是，一定要关注大开发商。
小开发商，即使降价也不要碰，要注意避开小开发商的期房。
他不赚钱，楼盘如何建？他不赚钱，品质如何保障？
毕竟，很多开发商，可能真的熬不过这次难关。
所以，我们要紧盯的，是这些大开发商——
恒大、碧桂园、融创、世茂、绿城、旭辉、远洋。
04
哪些城市有机会？
其实，开发商们已经给了我们明确的答案。
数据来源：WIND，贝壳研究院
这是今年上半年开发商拿地次数TOP20城市，拿地次数越多，受到的关注必然越多。
延续2019年回归一二线城市拿地的战略，今年上半年开发商拿地基本以一、二线城市为主。
其中，苏州位居第一，杭州和青岛分列二、三位。这三个城市的受关注度最高。
武汉虽受疫情影响严重，但长期市场前景仍然是被看好的，也上榜TOP20。
襄阳和乌鲁木齐能排在前10，与华侨城和恒大分别在这两个城市那多宗土地有关，后续还要看是不是会有更多的开发商愿意进来。
在如今这样热度并不高的市场环境下，开发商还愿意去砸钱拍地，说明他们对城市的未来一定是看好的。
比如今年上半年，恒大、保利、绿城、碧桂园、龙湖这些开发商，拿地金额都超过400亿。
总的来说，在拿地区域上，各大开发商具有一致的偏好，聚焦一二线城市以及条件较好的强三线城市。而这，也是我们应当重点关注的。
综上，我们要紧盯的，就是这些高关注度城市，比如二线城市可重点关注苏州、杭州、青岛、成都、郑州、西安、重庆等。
05
很多人问，今年的买房时机是什么时候？
可以很直接告诉你，今年下半年一定是最佳时机。
2019年，在全国房住不炒的大环境下，深圳宝中涨了30%，苏州工业园区涨了30%，如果首付30%加了杠杆，收益会更可观。这就是机会，曾经的机会。
而，现在的机会就在于，今年下半年——
紧盯高关注度的一线城市、核心二线城市，以及条件较好的强三线城市。特别是二线的苏州、杭州、青岛、成都、郑州、西安、重庆等。
紧盯那些下半年销售任务重，同时上半年目标完成率又不高的大开发商。特别是恒大、碧桂园、融创、世茂、绿城、旭辉、远洋。
然后，准备出击！
但，千万不要加过多杠杆，加了过多的杠杆就是赌命，十赌九输。
文章来源于 米宅