因城施策 — 邯郸楼市的机会点爆发？
进入5月，随着邯郸主城区9宗地块约762亩集中放量入市及挂牌，成交楼面价一度超过5630元/㎡，溢价率高达60%，邯郸土地市场掀起狂热高潮，伴随着土地市场大热，地价频破新高。地价影响房价，有房才有家，无论您是业内从业人员还是购房者，这真真切切的影响到了每一个人。
5月邯郸土拍成交表
2020年5月的土地市场，注定将在楼市留下浓墨重彩的一笔。土拍狂涨不仅出现在邯郸这个三线城市，而是全国土拍城市缩影之一。地市的热度要远远超过楼市的热度，地热不是某个城区的热度，而是全国土拍市场暴热，截止5月18日，全国50大城市今年已出让土地合计14268亿元，比去年同期的12990亿元增加9.8%。
5月中旬全国土拍实况
其中，几个关键城市的土地楼面价同比增长，北京、上海、南京、广州，至少同比增长了50%以上，以至于南京增长了差不多150%。5月中旬土地市场周度溢价率再度升至26%，创今年以来的新高，其中一二线溢价率均高达27%，三四线也达到了24%。
5月全国土拍走势图（来源—克而瑞）
所以，报复性的消费没来，反而土拍率先报复性的疯狂起飞了。
在这一波土拍热潮中，除原有在邯郸深耕的房企外，还出现了很多新面孔大房企在邯积极拿地备货。在房住不炒，因城施策的背景下，缘何邯郸这个三线城市备受外来大型房企青睐且有愈演愈烈之势呢？
邯城楼市政策较为宽松 市场交易活跃
近几年，相对于其他城市推出一茬又一茬严厉的楼市调控政策，邯郸购房政策环境相对宽松，没有限购限贷限售限价，没有对购房者户籍地要求，首套房首付比例基本维持在20%到30%。疫情后的邯城楼市，购房环境更为宽松，大型房企云集、产品丰富、无论是首付比例、付款方式、还是案场政策，各开发商根据实际情况推出更为灵活的支付方式，基本有购房需求的客户，都能在预算范围内购买到适合自己的产品。
邯郸楼市政策相对宽松
在与居行（Juhang）深度合作的几个品牌房企中，美的、荣科、恒大等项目自复工以来，销量屡创新高，其中美的剑桥郡更是创造了单月销售额破2.9亿的佳绩。
城市规划进程稳步发展 城镇化率增长
邯郸市第五期城市总体规划（2015-2030年）中提出，要把邯郸建设成“宜居宜业宜游的富强邯郸、美丽邯郸”，在此规划目标下，邯郸无论城乡发展、城市面貌还是区域发展亦或是居住品质都发生了翻天覆地的变化。
邯郸区划图
在房地产开发建设方面，2019年邯郸房地产开发投资425.9亿元，较上年增长8.6%。房屋施工面积3151.2万平方米，增长19.6%；其中：2019年新开工面积973.6万平方米，增长71.9%。房屋竣工面积228.1万平方米，增长38.1%；商品房销售面积452.7万平方米，增长22.5%。
图源—恋家网
为了城市整体规划建设，政府把已有半个多世纪曾为邯郸发展做出重大贡献的邯钢迁移到涉县，如此大的动作表明了邯郸对城市发展的决心和信心，而邯钢的搬迁，进一步增强优化了邯郸房地产投资开发的环境。与此同时，各级政府部门，也在积极的招商引资，为有实力的企业及优质项目提供了良好的营商环境。
邯钢北门（图源—刘小松）
尤其，近几年随着邯郸撤县设区的深入发展，城镇化建设进一步加大，2019年城镇常住人口纯增加13.49万人，常住人口城镇化率为58.15%，比2018年提高1.28个百分点。在城镇化建设以及老旧社区改造的环境下，无疑购房需求将会进一步加强。从2019年11月到2020年5月，居行（Juhang）成交数据样本监测显示，在主城区重点楼盘成交中，县域成交占据较大份额，且比例有增长趋势。
四省13市通衢 邯郸经济基础雄厚
邯郸有着3100余年的建城历史，也是中国唯一一个没有改过名字的城市。邯郸地处晋冀鲁豫四省交界，是东出西联、通南达北的重要节点，素有“钢城”“煤都”和“北方粮仓”“冀南棉海”之称。邯郸有着雄厚的产业基础，邯郸的钢铁、武安的矿山、峰峰的煤炭、永年的标准件，以及邯郸“十四五”规划中重点调整并发展的产业结构，如：装备制造产业、现代物流产业、旅游文化产业和其他新兴产业等。
据统计，在全国343个城市比拼中，邯郸2019年GDP总量高达3486亿元，位列全国大中城市第66名。此外，邯郸人口基数大，全市人口将近突破千万。这也就不难理解，为什么众多房企选择扎堆邯郸，目前邯郸市场购买力依旧强劲,中高端改善性需求将得到持续释放。
房企城市运营：短期受到影响，但长期仍然看好
目前已有20多个品牌房企进驻邯郸，大规模外来房企着陆邯郸是从2017年开始的，这一年，热点一二线城市在严厉的政策调控下，拿地成本居高不下，国家金融和信贷政策又对地产开发破了冷水，反而是部分温和二线及三四线城市释放出了发展契机，所以为了企业生存和发展，这一年，众多房企进行了排兵布阵，转战三线城市另谋发展契机。
图片来源：恋家网
所以在2017年，富力、保利、泽信、民生、孔雀城、中南置地，阳光城等房企同年进入邯郸，并积极开展土储。随着本土房企生存空间的日益缩小，外来房企的日益强大，房企布局已经出现了集中、分化、下沉的趋向。
2020年部分上市房企市场研判
既然是公司长远定下来的拿地战略，自然不会随意改变。2020年3月，从各大房企2020年市场展望和拿地预期来看，企业的纳储需求、规模扩张需求不减，有6成房企业绩目标提升10%以上，房企普遍认为年内商品房市场将会先低迷、后反弹，整体仍将保持平稳发展。较多企业如中梁、禹洲、中骏等都认为未来政策仍有进一步宽松的可能，也会给行业带来一定的利好刺激，尤其一二线、强三线的刚需会受到明显刺激，而这些看好的城市和区域也成为企业接下来投资重点方向。
中梁地产首进邯郸战绩
实际上，销售10强中一半企业预计将在今年加速纳储，增厚自身土储实力。任何一家房企选择进驻一个城市，背后都是地产企业城市运营团队结合城市群、都市圈、城市发展和人口需求等多方面研究，才会寻找值得进入的城市和进驻时机。
在两会“房住不炒、因城施策”总基调下，在一城一策的调控下，邯郸楼市或将迎来新的市场机会点。