居行月报|邯郸市8月二手房量跌价涨，市场持续观望中

截止于2020年8月30日，8月邯郸市主城区二手房市场挂牌均价10135元/㎡，相比于上月上涨了0.15%；较上月邯郸二手房市场相比，8月二手房成交量有所回落，共计920套，环比下跌了22.36%，降幅显著。

从上述表格可以看出，丛台区以一己之力成功带动邯郸市主城区二手房市场的房价，也是较去年房价相比上涨是最快的，8月第四周相比第三周，仅一周时间就上涨了20元/㎡，同比去年上涨了3.36%。较高的房价水平也显示出丛台区的高关注度和市场活力。

邯山区二手房均价明显下跌，一些实力雄厚的大开发商争相在邯山区拿地，也使得二手房房价下跌。本月邯郸岳恒房地产以1.2亿竞得邯山区50亩地块，一锤定音！天正地产在邯郸拿下4宗地块，共计342亩。邯山区地块则携手美的置业联合开发。

2020年房价的上涨的重要原因是地价的飞速上涨，可以说土地价格的高低直接可以决定房价的高低；还有一个因素是，现如今旧改政策登场替代了棚改政策，不但避免了大拆大建，也是一种房地产行业的调控政策，同时也改善了人们的住房环境。特别是对于三四线城市，棚改的结束，对当地的楼市造成了很大的影响。

以7月前4周二手房每周成交量与8月前四周二手房成交量相对比，7月的成交量是处于非常稳定的状态，波动较小；

8月二手房成交量的波动比较剧烈，7月底八月初，新房的涨价潮来临，购房者直接的表现是把目光转向性价比更高的二手房，二手房配套成熟，公摊面积小，也避免了期房的等待，8月首周创下月销308套的好成绩，是7月、8月周成交量最高的一周。小幅震动的趋势真正反应了市场上客户观望心态。另一方面，8月较为波动的成交量也反应了邯郸二手房实际需求。

8月每周六、日，新房的活动力度逐渐加大，由购房送大米、食用油到送汽车；由购房送小型家电到送全屋家电，严重影响力二手房市场，最直接的体现是8月之后几周明显不如7月的成交量，可见新房市场的竞争是非常激烈的。

而相对于各个户型的成交量来说，8月每周成交量均达到了25套以上的好销量。最引人注目的是90-120㎡。在8月首周的成交90套耀眼成绩，占本周成交量的29.22%，8月首周整体交易量整体较高；

60-90㎡户型与90-120㎡户型仍然是市场中最为关注的区间，面积适中，既能满足首付低，又能保证居住舒适度，受到刚需、刚改的关注。特别是部分区域优势明显板块；

8月第四周60㎡以下户型强势冲刺，成为本周成交量最多的户型，共计成交71套。

丛台区的销量基本是雷打不动的第一名，领跑邯郸市主城区二手房交易市场。第一周交易量高达140套，环比上周上涨了59.09%，凭借性价比较高以及各项资源优势明显的优势成为客户最为瞩目的区域。

邯山区一直稳步处于销量第二的位置，在8月整体成交量来看，与丛台区仍处于追赶的趋势。

复兴区相比较成交量是比较少的，周边配套正在进一步完善，道路的修建和周边的公园、绿化正在维护建设中，复兴区正在崛起，目前还是处于价格洼地、升值高地，是一块比较有潜力的置业区域。

小结

自2020年3月起邯郸全市二手房住宅呈现“量价齐涨”的状态。本月二手房市场成交量呈现连续三周的小幅回升趋势，主要由于在新房市场活跃度的带动下，部分刚性需求的交易意愿有所提升，但是8月全市二手房成交量920套，与7月相比下滑22.36%，说明市场的观望氛围仍然没有打破，在信贷紧缩、价格并未大幅下滑的背景下，多数购房者仍持较强烈的观望心理。