房产税真的出台了,靴子落了地?将会是怎样的结局?

千呼万唤始出来，房产税真的出台，最后一只靴子真的落地了，其结局会是怎样的，包括房地产市场、按揭银行、开发商与承建商、买房人与卖房人、房价的波动，都将会有怎样的影响与变化？

1、 房地产市场会是泡沫灭掉的时刻吗？有人说现如今的房地产市场存在大量"泡沫"，也就是房子的价格与价值相差甚远。一段时间以来房价急剧飙升，对此，中央也出台了一系列限制房价过快上涨的政策。"限购"、"限贷"、开发商"约谈"，这一整套动作，都是为了用政策的手段干预泡沫过多的房地产市场现况。这种适度的房地产市场政策降温，在一定程度上"挤"出了"泡沫"，这种过热市场，主要表现在价格的飞涨与"炒房"性的投资的降温。但是，如果房产税的推出，无论是怎样的税收政策（与现有的税收政策相比较）都将是房地产市场的非常大的震动，房价泡沫也许会在最短的时间内灭掉。但是，所带来的市场反应，是我们预想不到的，也许是利大于弊。

2、 银行将面临的怎样的困局?作为支持购房按揭的银行，房产税收的增加，会在银行客户端产生非常大的震动，税收力度越大，震动也越大。因为客户的偿还能力受到了不同程度的挤压，也就是客户偿还能力变小、偿还经济压力变大。随着税收力度的加大，客户的偿还贷款能力降低，银行必竟会经历一个空前的"坏账"时期。银行的吸储与信贷生态被破坏，由信贷危机所带来的经营困局，也将会如期到来，这是房地产市场的稳定、金融市场的稳定所相背离的。

3、 房地产开发商将面临的怎样的压力？房地产开发企业，必将面临五方面的压力。第一、就是承建商的建设费用的支出，没有按期支付承建商的人员工资及其它费用，面临的只有停工。第二、材料供应商的材料款项，无论是预付的还是现结的建筑材料款，没有钱必将断供建材。第三、业主逾期收房的问题，业主到期没收房进户，舆情将会一面倒，导向业主，不但房企品牌受损，还可能涉及到合同纠纷。第四、销售价格有可能失控的危险，开发商急于回款，势必造成价格走低，先期购买的客户将无法安抚，麻烦会集中在售楼处及开发商办公地点。第五、银行贷款的偿还问题。加税等于提高购房还贷成本，贷款家庭将面临着经济压力，家庭其它消费支出势必减少。

4、 更多房产持有人会在一夜间崩溃？如果增收房产税比例较大，3套以上的房产持有者将面临卖房与还贷的双重压力。卖掉房产将面临的"割肉"的囧况，银行贷款压力增大；不卖硬扛，持房成本加大，投机炒房将会彻底失败，其伤害不亚于股票市场的血本无归的感觉。如果这部分人抱着"捂房待涨"的心态与投资策略，市场上的房源也不会被完全"挤出"。如果这样，就不会达到预期效果，增收房产税的目的也不会达到。

5、 房价的大幅震荡对百姓生活的影响？据调查，普通市民的家庭主要财产就是房子了，统计的结果是房产占到家庭总资产的三分之二之多，也是家庭的最大支出部分。对于有贷款购房的家庭，每月（或一次性）家庭在房子方面的支出增加，相对于其他的支出毕竟会减少，生活水平也会相应的降低。

从整体市场来看，提高居民消费价格指数（CPI），扩大内需,提高人们的生活水平就难以实现，"房住不炒"就不能从根本上解决，房地产市场的稳定大局，经济的可持续发展就会受到阻碍。综上所述，笔者认为，房地产税应该在接下来的房地产政策中，分期、分批、循序渐进的融入其中，用政策导向与市场规范发展相结合，让房地产税的主要增收对象，大量房产持有者，主动放弃房地产的投资、投机思想，按照自己的实际情况，将自己过多的房产进入二手房市场中，以避免滑向自己接受不了的投资败局，万劫不复的败局。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。钱是你的，但是资源是大家的，平等拥有好的安居之家，是大家的普遍共识。