大型商业综合体上架？烟台高新区楼市要翻身？

新城吾悦广场要开到高新区？12月14日，烟台市自然资源和规划局对烟台高新区烟威高速路以北片区D04、D05地块控制性详细规划调整方案进行了公示，又引广泛关注。

根据公示内容显示：D04地块由一类工业用地(M1)及公园绿地(G1)，调整为二类居住用地(R2)及公园用地(G1)；D05地块由商务设施用地(B2)及公园绿地（G1）,调整为居住/商业混合用地（R2/B1）及公园绿地（G1）。

D04地块位于海博路以西，科技大道以南，D05地块位于海博路以东，科技大道以南，有网友指出，此次调整其实是为打造高新区商业综合体“定制”，有望引入吾悦广场。

但是，最终是否为吾悦广场用地，还有待最后揭晓。

01 两座吾悦广场，引领烟台东部商业发展

9月9日，烟台高新区官方发布消息称，拟于核心地带建设大型城市商业综合体。

项目位于高新区科技大道以南、海博路以东、学府西路以北。

在11月9日的烟台国际经贸恳谈会上，高新区总投资40亿元的吾悦广场项目成功签约，消息一出，在房宝宝群里立即引发了网友们的热议。

近几年，烟台东部的发展，尤其是高新区的崛起速度令所有烟台人刮目相看，唯独没有大型商业综合体成为一大缺憾。

吾悦广场落地，将有力地打破这一现状。加之9月29日烟威首家吾悦广场落户牟平新城，两座吾悦广场将引领烟台东部地区的商业发展，为东部城区的时尚生活树立全新的标杆。

02 沉寂中的高新区，正在等待爆发...

D04地块和D05地块所处位置很有潜力，周边住宅项目众多，人气聚集，建成后能提高小区生活品质。

因此可以说吾悦广场的到来，也是万众期待的，且必定会给高新区居民的生活带来极大的便利。

相比于烟台其他五区，高新区商品住宅发展起步更晚、底子更薄。

2012年左右，高新区曾“红”极一时，旧改楼盘占据了市场主力。

2014年开始，外来房企高新区开始从本土房企向品牌房企过渡，中海、力高、保利等先后进驻，开发了力高阳光海岸、保利紫薇郡、保利爱尚海、中海国际社区、中海紫御公馆等项目。

2017年受去库存政策的影响，许多莱山区的刚需外溢到高新区，促成了楼市的火爆，一度成为了烟台楼市的“网红”。成为了2018年，烟台三个均价破万的区域之一。

注：数据来源腾策，截止日期为12月15日，口径为新建商品住宅

2020年土拍恢复后，高新区的土地市场至今已成功摘牌了3幅宅地。

3月13日，烟台力高置业有限公司以底价4.3亿斩获北寨社区旧改B2-2地块，为力高阳光海岸项目补仓。

高新区航天路以北、海博路以东地块被祥隆底价摘得，成交总价49650万元，成交楼面价2948元/㎡，其中，住宅不大于15.85万平方米，商业设施不大于8195平方米，或为祥隆·蔷薇公馆新一期项目储备地块。【相关链接】总价近5亿！祥隆摘得烟台高新区西泊子东地块！

11月12日，越秀以30140万元摘得高新区海兴路以东、创业路以南地块，楼面价为2765元/平方米，越秀深耕烟台十一年后，首次落子烟台东部，案名：越秀·云悦里。

烟J[2020] 6003号和烟J[2020] 6004号地位于高新区海兴路以西、杏山路以东，起始总价共4.27亿元，将于明年1月6日摘牌。

楼市发力，除了地理区位上的优势，城市化进程下的各项基建配套的规划落地，也是重要因素。

高新区计划在海博路以东、学府西路以南新建一所小学，占地约65亩，计划班级35个，设计总建筑面积31230平方米，其中地上建筑面积28204平方米，总投资估算约1.6亿元，预计2023年秋季招生。

新建第二实验幼儿园位于海越路以东、学府西路以北，占地约19亩，计划班级15个，设计总建筑面积12001平方米，总投资估算约5500万元，预计2021年秋季招生。

新建初级中学位于海越路以东、学府西路以北，占地约98亩，计划班级40个，设计总建筑面积47051平方米，其中地上建筑面积42828平方米，总投资估算约2.55亿元，预计2023年秋季招生。

同时，三甲医院—烟台山医院莱山新院的落地也为高新区的居民看病提供了便利。

10月31日，西起观海路，东至蓝海路，横贯芝罘、莱山和高新区的东西向“交通大动脉”—金桥路全线贯通。

周边还分布着6个居民区，烟台大学文经学院、滨州医学院烟台校区2所高校，烟台山医院东院区，惠及10余万人口。

金桥路向东连通高新区规划1号路和莱山区凤凰大街，向西连接着芝罘区通姜路，不久的将来，也许会有更多人选择在高新区置业，芝罘区就业。

从楼市来看，目前高新区保利·堂悦、绿地德迈·珑璟台和辉盛岚湾等新盘主力在售，也有力高阳光海岸、保利爱尚海等口碑楼盘陆续加推。

因此，从供应来看，高新区仍有很大空间，这从板块仅59.6万㎡的六区最低库存量也可以看出。

与莱山区相邻，在烟台向东发展重要节点上的高新区，未来是否能华丽转身，还需要一步步脚踏实地的走...