下半年热手地块数量减少，分化严重，你的城市还有优质地块吗？

7月以来，多地政策涉及土地供应层面，优质土地入市数量在下半年将有所减少，深圳、南京、杭州等城市收紧调控政策。
一部分经历了5月6月的土拍大热，好的地块在城市发展中已经有先占领的面积，紧接着的开疆扩土地块随着区域的转移，好的土地也逐渐减少。

一线城市，供应规模不及6月一半，土地成交量价回调，溢价率相比6月呈现下滑趋势。

一线城市土地供应环比腰斩

7月份大部分城市推地节奏放缓，供应面积创下今年3月以来的新低。
三四线城市供应环比减少了19%，上半年三四线城市土地供应较为激进，溢价率也此起彼涨，下半年自7月以来逐步放缓，典型城市佛山、邯郸、惠州等热点三线城市供应节奏放缓。

一线和三四线城市土地供应明显减少。尤其是在一线城市，受北京和广州供应剧减影响，一线城市整体供应规模不及6月一半，仅有391万平方米。

2020年七月各能级城市土地供应方面（万平方米）

济南、厦门等城市推地节奏明显加快
30个一二线城市中，有17个城市因供应节奏调整导致7月土地挂牌量不及上月，占比超过一半，7月份一二线城市的成交率下滑。
相反，部分上半年推地节奏缓慢的城市在下半年开始积极放量，比如济南、郑州、西安、南昌、重庆、宁波、贵阳、合肥和厦门等。疫情之下地方政府财政压力较大，下半年供地节奏加快也是在意料之中。

除济南外，重庆、西安、合肥、厦门等均是这类城市，上半年宅地供应均低于全年的40%，近期推地节奏已有加快征兆。

图1  2020年7月重点一二线城市土地挂牌量及环比变化（万平方米）

福州,厦门等地有优质好地入市

热点城市相继升级调控，热点城市土地供应量减少的同时，优质地块供应力度也发生了变化。7月重点城市挂牌的土地中优质地块明显减少，优质宅地越发稀缺。

注：高总价地块是指出让总价超过10亿元的土地，高单价地块是起拍楼板价超过1万元/平方米的土地。

从城市的角度来看，厦门、福州、佛山、武汉、宁波、成都、长沙、南宁、天津等城市优质地块占比相对较高，均在3成以上。

宁波、南京、佛山也有多宗地块值得关注。

重点监测城市7月份挂牌土地中值得关注的优质地块

下半年的投资扩储，结合各城市的供地规模、供地质量等方面来看，各个城市地块如何？
上海、福州、厦门、宁波、佛山等优质地块持续入市的城市。此类优质土地占比高、热度也比较高的城市，房企拿地要仔细测算拿地成本，避免后期利润空间不足。
第二类城市上半年供应节奏较慢，下半年会加快推地节奏，济南、郑州、西安、合肥近期推地节奏明显加快，其中不乏优质地块，也可重点关注。

而三四线城市土地上半年供应较为激进，溢价率也此起彼涨，下半年自7月以来逐步放缓，优质地块待开拓。