中国楼市退潮了吗?谁在裸泳?谁还在买房?

近年来，中国楼市见顶了、退潮了的声音此起彼伏，尤其是在疫情一度重创楼市的背景下，这种声音被进一步放大。但最新的数据显示，我国商品房不仅没有崩盘，销售额还创出新高。中国楼市，究竟是退潮还是涨潮？我国房价，到底是高是低？对于广大的主体开发商而言，在目前的环境下，他们的命运如何？有没有裸泳者？他们又该如何从自身出发，保证整体楼市的平稳健康发展？

’新高9月16日，随着国家统计局的最新数据出炉，地产圈人士纷纷发文表示意想不到。数据显示，1—8月份，我国销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。但与此同时，我国商品房销售额96943亿元，增长1.6%；其中，住宅销售额86769亿元，同比增长4.1%。仅仅从前8个月来看，我国商品房及住宅的销售额已超去年同期，已创出历史新高。横向对比来看，在今年1—8月份，全国固定资产投资（不含农户）同比下降0.3%；社会消费品零售总额238029亿元，同比下降8.6。对比这些金额较大的经济板块来看，房地产业可谓是一枝独秀，表现十分抢眼。而且，我国房地产销售额的回正，是建立年初楼市成交深跌的基础之上，中国楼市经历了一波出人意料的巨大反弹。今年1—2月，我国商品房销售面积同比下降39.9%，销售额同比下降35.9%，仅仅6个月后，从前8月的数据看，我国商品房销售面积降幅就缩小了36.6个百分点，而销售额则出现了37.5个百分点的变动。

据此，多位业内人士预测，今年我国房地产业销售仍然有望创造新的历史。而在今年初，多家行业机构一度预测我国房地产销售额将下降5%—10%。此前，楼市见顶的声音不断出现，但在疫情冲击之下，楼市成交反而创出新高。正所谓水涨船高。在整体市场见好的局势下，龙头房企们的业绩更快得到修复、增长。中指研究院监测显示，前8月销售额在500亿—1000亿元的房企共有26家，销售额均值为655.2亿元，同比增长5.5%，超过全国平均涨幅；销售额在200亿—500亿元的房企共有34家，销售额均值为319亿元，同比增长6.4%，也高于全国平均水平。泰禾无疑是今年备受关注的房企，今年以来，其债务风波一度扑朔迷离。但随着整体市场形势的好转，泰禾的命运也出现了一定的转机。首先，据公布，泰禾与万科签订股权转让框架协议，泰禾将转让19.9%股份予万科，转让价格为每股4.9元，对应总对价约为24.27亿元。当然，协议的最终履行有待于达成一些前置条件，但无疑，这一消息也有助于改善泰禾的环境。其次，进入金九银十以来，泰禾的部分项目交易较活跃。以其位于北京丰台的泰禾金府大院为例，该项目在9月第二周销售了22套，总销售面积6165平方米，总销售额为3.91亿元，占当周北京全部商品房成交额的1/15，成为北京单周成交金额冠军。“