前9月21家房企销售破千亿,四季度行业去化仍承压

9月30日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家研究机构发布1～9月房企销售业绩TOP100榜单。其中据克而瑞研究显示，百强房企历史完成情况不及去年同期，9月单月同比增幅开始收窄。但房企各阵营间业绩进一步分化。据中指研究院数据，前9个月销售额破千亿的房企达到21家，较去年同期增加1家，百亿以上房企达137家，TOP100门槛值202.0亿元。 

中指研究院常务副院长黄瑜表示，“从前三季度全年销售目标完成情况来看，20家代表房企销售目标完成率均值为72.0%。13家房企销售目标完成率在70%以上。总体来看，房企正逐步走出疫情影响，继续呈现出良好的恢复态势。”代表房企目标完成率均值为72%前9个月，TOP3房企碧桂园、中国恒大、万科分别达到累计销售额6153亿元、5326.2亿元、4927亿元，合计金额超1.64万亿元。前三季度，房企业绩稳步增长，其中TOP100房企销售额均值达到864.6亿元，增长率均值为7.6%；但不可忽视的是阵营的持续分化，500-1000亿的第一阵营增速最快，达到9.7%，50-100亿的第四阵营销售下滑了12.7%。

各阵营企业门槛值均有提升，TOP3房企门槛值同比增长8.7%，TOP10房企门槛值同比增长9.3%，TOP50房企门槛值同比增长10.5%，TOP100房企门槛值同比增长8.2%。在疫情影响下，上半年房企销售普遍受到影响，截至2020年三季度结束，中指院对20家代表家房企销售目标完成情况进行了分析。

20家代表房企销售目标完成率均值为72.0%，其中奥园集团、融创中国等完成率排名靠后，13家房企销售目标完成率在70%以上，佳兆业集团销售目标完成率达85.9%；中国恒大、中国金茂销售目标完成率分别为81.9%、80.9%。招商蛇口、弘阳地产、越秀地产等房企的销售目标完成率均在75%以上。前三季度行业去化普遍承压尽管不少房企开启“百日抢收”以夺回失去的一季度，但据克而瑞分析，虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升，百强房企第三季度销售规模较一二季度有所恢复，但9月规模房企的去化率水平仍呈现下降趋势，规模房企目标完成情况不如历史同期，四季度房企去化压力仍然较高。的确，从市场数据显示9月房地产市场渐有走弱的迹象，供应明显放量但成交表现平平，克而瑞重点监测的30个城市累计供应面积环比增长37%，累计成交面积环比下降4%，同比涨幅收窄至8%。

上海中原地产市场分析师卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“四季度市场去化压力较大，经过短时期集中的爆发之后，购买力可能会因技术问题而下降。最近我们也观察到9月份售楼处的客流增加情况不如与8月，甚至有些地方出现小幅减少，后续有无持续释放的需求，是要打问号的。另一方面，调控收紧的城市也多，从整个趋势来看，调控的这个压力肯定要大于这个放松，因此房企四季度压力不小。”

四季度城市市场也将难以避免地出现轮动分化，卢文曦说，“一二线城市没有特别大的影响，总体来看成交量减少的压力远远小于三四线城市；反之非核心区域的三四线城市可能成交量明显收缩；热点二、三线城市市场大概率将有所降温，成交或将缓步下移；弱三、四线城市去库存风险仍需警惕。”融资：海外债规模下降利率激增“三条红线”之下，房企融资压力继续增加。

9月份，房企信用债发行规模环比下降12.5%，海外债发行规模环比下降39.6%，但融资成本出现激增。据中指院数据，2020年1-9月，房地产行业信用债平均利率为4.50%，同比下降0.86个百分点，海外债平均利率为8.11%，同比下降0.58个百分点。9月，信用债平均利率4.86%，同比下降0.63个百分点，海外债平均利率8.88%，同比增长1.32个百分点，环比增长1.79个百分点。 随着“三条红线”启动试行，克而瑞认为年内融资环境进一步收紧，加大房企资金压力，拿地、开发、销售节奏都将受到较大的影响。财务稳健、现金充足、管控得力的房企将具备更强的市场竞争力，一些国企、央企的优势将进一步凸显。