青岛人才住房供应迎来井喷！是吸引人才良药，还是托底楼市妙招

如果说当前限制人才发展、对人才流动性影响最大的因素是什么，我想很多人会选择房价。

因为房价，多少人在一二线城市漂着，而找不到归属感；因为房价，多少人选择放弃一二线，回到老家的四五线城市，可以说，高房价成就了很多人，也压垮了很多人，以至于从社会公平层面，导致了很多的问题。

就以当前的青岛为例，本地人和外地人形成了鲜明的对比，本地人靠着拆迁棚改，过着衣食无忧的生活，外地人却要忍受“低收入高房价”生活。

也正因为如此，当前很多地方的人才引进政策，纷纷跟住房挂钩，从购房补贴，到人才住房，甚至是共有产权。以至于很多人认为，当前的二线城市看，都是在“挂着羊头卖狗肉”，表面上引进人才，其实是在刺激楼市。

这种声音在当前的青岛传播尤甚，特别是随着青岛人才住房供应迎来井喷之后，托底楼市的说法可以说是不绝于耳。

那么事实果然如此吗？人才住房到底是吸引人才良药，还是托底楼市妙招呢？

史上最多住房供应来了

当下的青岛缺什么？必然是人才！放眼全国各城市间的人才争抢之战早已开战，青岛近几年才意识到城市发展，人才在其中的重要性。而如何让人才留下来？归根到底是解决人才留下后的住房问题，这也是能留住人才“扎根”于此的决定因素。

在因为“峰会”而错过第一波“抢人大战”的红利以后，青岛近几年便开始出台相关惠人才政策，从“来了就是青岛人”口号喊出，到逐年递增的人才住房数量，饱含了青岛满满的诚意。

根据最新消息，今年人才住房集中建设项目用地保障等各项工作取得明显的成效，截至到6日，已完成人才住房集中建设项目土地供应2211.55亩，完成年度目标任务105.52％，提前超额完成年度任务。

不仅如此，从3日开始青岛将陆续启动产权型人才住房项目公开配售，涉及28个项目，共8520套房源，分布在西海岸新区、市北区、李沧区、城阳区、高新区和即墨区六个区域，这也是历年单次推出人才住房房源最多的一批。

人才住房门槛不低

这样的人才住房供应，这样的配套价格，不由得让市场浮想联翩，那么人才住房真的有这么美好吗？

其实不然，尽管这次人才住房供应创新高，价格也很诱人，但当我们仔细分析看来，其实门槛还是很高的，条件也不低。

令人感到高兴的是，相比以前的苛刻条件，这一次人才房的申请程序、范围都有所扩大。依托市人才住房信息管理系统，系统将通过大数据共享方式自动获取申请人有关信息，申请人确认后即可完成申报，系统自动进行比对和评分排序。

但条件是条件，门槛也是门槛，比如说，崂山、市南这一次没有人才住房，而且不能去临近的市北、李沧申请，只能申请高新区的人才住房。对于主城工作的人来说，没有地铁配套的高新区房子在交通上并不方便。即使人才们能够克服，那么也要面临着全市人才的竞争。市南区、崂山区的人才们要买房，还是要去买商品房。

另外，这一次供应，虽然总量比较多，但是如果我们仔细分析项目，就会发现一个很有趣的现象，那就是西海岸、胶州、即墨三个高库存的区域，都在小心翼翼地保护脆弱的市场，并不想让人才住房影响楼市。

能否左右青岛楼市

那么这样的人才住房供应，能给青岛楼市带来多大的影响呢？

我们结合2月份发布的《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》，明确青岛产权型人才住房的几个知识点。

首先，产权型人才住房套型建筑面积以60-80平方米为主。

其次，产权型人才住房销售价格按照不高于销售时点同区域商品住房售价的80%确定。

最后，产权型人才住房自不动产登记之日起5年内不得上市交易，若调离本市，则由政府按原价回购或面向符合条件的人才销售；超5年但不满10年确需交易的，须面向符合条件的人才销售；超过10年的，可以上市交易，政府享有优先购买权。

单从项目分布来看，多点开花。但实际上，能获得人才青睐的项目寥寥。

因此，无论是对于主城区，还是周边的西海岸新区，高新区和即墨区，人才住房并不能够从根本上左右区域楼市的发展。