青岛房地产市场这两年来不温不火，既有房价“盈满则亏”的原因，也有严格监管的原因。在这两年里，无论是房地产从业人员、开发商还是房主，都期待着一些标志性的“楼市利好”让他们投机，以显示“青岛房地产市场即将回暖”。在这个“关键”时期，青岛应市诞生了一处新地王。
12月8日，这处诞生于城阳区的地王，具有以下特点： 位于城阳中心区以外的西郭庄社区，即城阳与即墨交界处。经过150轮加价，共有7位竞拍者报名，拍卖价为8.4768亿元，加价率为55.92% ，相当于每平方米7068元的底价。
这对于青岛房地产市场来说无异于“久旱逢甘雨” ，朋友圈在各种宣传、中介各种鼓吹，大有地王可以拯救青岛房地产市场的意思。毫无疑问，地王的楼盘价格不会低，所以也会对周边房价产生一定的影响。但青岛真的需要高房价吗，只有房地产能带动青岛经济吗？答案是否定的。
青岛尝过高房价的苦。2018年上合峰会，这样一个好机会，却只炒热了房地产，推高了房价，第四次经济普查后，青岛的 gdp 跌至第14位，房价自2018年以来一直下跌，外来务工人员的吸引力也停滞不前。高房价并没有给青岛带来荣耀，所以创造一个新的地王也不是什么好事。
相比之下，另一个以低房价著称的城市长沙，因其房地产管制而受到称赞。近日，住房部在第79期《建设工作通报》上发表题为《长沙市落实房地产市场稳定健康发展长效机制的责任》的文章，对长沙市关于房地产市场调控的经验得到了充分肯定，并准备向全国推广。
今年，深圳市和东莞市住房建设局的领导来长沙学习借鉴经验。2000年，长沙在全国 gdp 中排名第35位。2019年，它排名第16位，比青岛领先167亿美元。在过去的三年里，长沙的常住人口增加了74.9万，而青岛只增加了29.6万。长沙的经验告诉我们，没有房地产我们也能发展经济。所以，我觉得现在的青岛房价已经配得上青岛的经济了，没有必要再涨了，低房价不会直接拖累经济，并且它们对民众的吸引力是强大而持久的，从长远来看，低房价对一个城市比高房价更有利。