保利&中建&胶东国际机场等联合体3亿竞得胶州12万平住宅用地

12月11日，胶州1宗地块在网上进行拍卖，土地面积55003㎡，规划建筑面积118849㎡。最终，3025号地块被青岛海清鼎盛投资有限公司摘得，3026号地块被青岛航保置业有限公司摘得，总价30254.939万元。

经查，青岛航保置业有限公司为保利（青岛）实业有限公司、山东中建房地产开发有限公司和青岛胶东国际机场建设有限公司共同持股。

11月21日，经胶州市人民政府批准，胶州市自然资源局决定以网上拍卖的方式公开出让2宗国有建设用地使用权。

根据指标显示，3025号地块位于尚德大道东侧、黄河路北侧，土地面积46160㎡，规划建筑面积92320㎡，为70年产权的居住用地，拍卖起始价2372元/㎡，竞买保证金21898.3040 万元。

从地理位置上来看，3025号地块位于胶州上合板块，以东有上合示范区小学、上合示范区实验初级中学、胶州市第二中学和青岛大学胶州校区，周边住宅项目较多，新建项目如海达·如意金岸，在售高层和小高层，均价11000元/㎡；远洋御城在售小高层，均价11000-11500元/㎡；三木·家天下·文澜府在售高层，均价10000元/㎡；樾府在售高层均价11500元/㎡，洋房均价13000元/㎡；花样年碧云湾在售高层均价11000-12500元/㎡。二手房项目如新城海韵名邦，均价8500-9500元/㎡。

3026号地块位于扬州路南侧、规划一号路东侧，土地面积8843㎡，规划建筑面积26529㎡，为70年产权的居住用地，拍卖起始价3150元/㎡，竞买保证金8356.635万元。

根据《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发【2020】2号）《胶州市人民政府常务会议纪要》（【2020】1号）等有关文件，居住用地应按其规划住宅建筑面积配建7%比例产权型人才住房，经测算，3026号地块应配建产权型人才住房不少于1857平方米。