在签订购房合同之前，购房者需求细心查看开发商的资历和“五证和两书”。查看五证两书的留意事项有哪些？购房者应当怎样查看开发商的五证两书？看看下文就知道了。
一、查看五证的留意事项，怎样查看开发商的五证？
房地产商在预售产品房时应具有《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《修建工 程施工许可证》、《国有土地运用证》和《产品房出售（预售）许可证》，简称“五证”。其间前两个证由市规划委员会核发，《修建工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地运用证》和《产品房出售（预售）许可证》由市国土资源和房子管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的称号和发证机关，其实也不用记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地运用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。由于假如开发商未取得《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》是拿不到《国有土地运用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就能够证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的产品房进入市场买卖的资历。
以北京是为例，根据北京市产品房买卖的相关法规规则，开发商只要具有《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提示一下购房者，购房者在查看五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前看清楚您所预购的房子是不是在预售规模内，提防开发商“移花接木”.
二、查看两书的留意事项，怎样查看开发商的两书？
二书是指《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。
买完房今后还要查验或许叫检验“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工检验合格时告诉购房者入住之后供给的两份法令文件，一个是住所质量保证书，第二是住所运用阐明书。住所质量保证书一般包含工程质量监督部分核验的挂号，在运用年限内承当的保修职责，正常运用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰掉落是一年，地面大面积起沙是一年，包含供热供冷体系等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或许部件的保修时刻能够由房地产开发商和用户约好。
住所运用阐明书，一般应该包含开发单位、规划单位、施工单位、托付监理单位、住所的结构类型、装修装修留意事项、上水下水、电、燃器、消防等设备制造的阐明，以及门窗类型运用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需求阐明的问题以及其他需求阐明的问题。生产厂家另有阐明书的，应附于住所运用阐明书里。
也就是说一个房子完好的法令文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时分应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房一切的法令文件就应该算完备了。
此外，在查看时，应留意“五证”的用地单位、建造单位及出售单位是否与实际的售楼单位共同，用地规模、出售规模是否包含您所购买的房子。现在有部分开发商领取的是暂时土地运用证，此证意味着开发商没有交齐悉数土地出让金，在其领取的《产品房内/外销预/出售许可证》的出售规模中，仅包含规划项目的部分楼号，乃至仅包含一栋楼的部分楼层。因而，应着重查看您所购买的房子是否在预/出售规模之内。
总归，五证两书在购买房子的过程中十分重要，购房者必定要严厉查看开发商的五证两书。有些购房者可能忧虑自己被开发商“忽悠”，那么，咱们主张您在律师的陪同下查看开发商的五证两书，由于律师们能容易识别出开发商的一些小把戏。