新生代租客崛起,注重线上化体验,选房遵循“双30法则”

9月22日，自如发布《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称“《蓝皮书》”），

其中指出，新生代租客的租住需求已迎来新一轮升级，年轻、高学历、薪资水平较高的新生代租客正在崛起。

《蓝皮书》显示，在租房方式上，“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式，超六成租客已经租房3年以上，约有半数租客接受“租房结婚”，有超过两成的租客表示愿意一直租房。30岁以下租客占比超过55%《蓝皮书》指出，新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成。从基础的年龄构成来看，在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%。

其中，26-30岁（1990年-1994年）的租客占比达到31.48%；而不满20岁的00后租客，占比也超过了5%。在整体城市租客群体中，本科及以上学历租客占比超过65%。而在长租机构租客中，本科及以上学历租客占比近八成。值得一提的是，整体租客群体中海归租客占比突破10%，已成为城市租住群体的重要组成部分。从收入和消费能力来看，全国主要的一线及新一线城市的租住群体，平均薪资均远超城市均值，尤其是北京、上海、深圳的租住群体，平均薪资均达到了城镇私营单位平均工资的2倍以上。超六成更愿选择配备智能家居的房源《蓝皮书》指出，在各类新式找房工具中，线上“通勤找房”最受欢迎，“VR看房”、“地图找房”位列2、3位，均有超过半数的城市租客群体表示，曾使用过上述新式找房工具。

此外，在直播兴起和上半年疫情的影响下，由房东、平台工作人员直播介绍房源的“直播看房”模式也成为租房时选房新偏好之一。在房屋配置上，越来越多的城市青年正选择通过智能家居来提升生活品质。超过六成的租客更愿选择配备智能家居的房源，同时，有超过四成的租客愿意为智能家居设备支付更多的房租，其中，超过75%愿为智能家居设备每月多支付300元以上房租，来享受更有科技感的租住生活。在租期服务上，保洁、搬家、维修已成为新时代租房“三大标配”。租住群体中，超过四分之一会购买保洁服务、近7成会购买搬家服务、超半数会自己购买维修服务。在定制化的租期服务方面，自如研究院数据显示，在过去一年中，城市租住青年购买最多的专项保洁服务TOP3为：卧室除螨、新居开荒、玻璃清洗。在选房考量上，新生代租客在追求租住品质的同时，仍将“通勤时长”和“房租占工资比”作为最终的选房考量因素。调研数据显示，近8成新生代租客希望将通勤时间控制在30分钟以内，近9成希望将月房租控制在月收入30%以内，“30分钟以内通勤+30%工资以内房租”共同构成了城市租住幸福的“双30法则”。

半数租客接受“租房结婚”《蓝皮书》还对租房人群的租住方式和心态进行了调研，在租房时间上，超过六成人已经租房3年以上；在租房方式上，有超过六成人将长租机构作为租房时的首选；在租房观念上，约有半数租客接受“租房结婚”，有超过两成租客表示愿意一直租房。与此同时，结合城市人口流动数据来看，以武汉、杭州、成都为代表的新一线城市，正凭借着更小的住房租赁负担、更富裕的租住空间和更便利的职住通勤，受到更多年轻人的青睐。在这些城市的流入人口年龄结构中，32岁及以下的占比均超过50%。对此，业内人士表示，随着新生代租住群体的流入，新一线城市住房租赁中的需求总量、品质化需求、多元化需求也将迎来新一轮增长。