济南土地市场放量 融创超越中海登顶济南房地产市场

2020年1-11月，济南市TOP10房企销售金额共计766.8亿元，TOP3的销售额门槛达85.2亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到74.3亿元和44.8亿元。

TOP10企业以外来开发商居多，且品牌房企的优势明显。销售额前三的企业分别为融创中国、中海地产和万科地产。本月，融创中国凭借着融创文旅城和中新国际城的优异表现，累计销售额达到129.5亿，超越中海重夺济南销冠。

集中度方面，前十房企销售集中度进一步上升，TOP3房企的销售额集中度为43.9%，TOP5房企的销售额集中度为64.8%。

土地市场：本月土地市场放量，各家房企竞逐盛福片区

11月济南共有16宗土地成交，成交土地规划建筑面积106.7万㎡。其中比较引人注目的是"盛福片区奥体西路东地块A"，共有中海、碧桂园、融创、新城、金茂、金地、金科、旭辉银盛泰、海信、银丰、儒辰11家企业参与竞拍，最终银丰以"14175元/平的最高限价+1001㎡的安置房"竞得该地块。

该地块位于盛福片区奥体西路东，周边竞品包括 "海信君和、阳光城檀悦、金地华著、济高珑悦府和等"，竞品多为均价1.8w-2.5w的洋房和小高层。另外值得一提的该地块南侧地块上月被规划为养老机构及三甲医院，极大的丰富了片区医疗配套。

银丰集团：玖玺城缔造豪宅标杆

2001年，银丰地产正式在济南成立。首个项目"银丰山庄"便获得了多个荣誉，"2004年济南实力名盘""2004年度影响济南楼盘"以及被评为当年"样板工程"被全省推广。随后几年一直稳步发展，更是开发了济南明星项目"银丰唐郡"。

2012年后，随着越来越多的品牌房企进驻济南，这些品牌房企携带着强大的品牌力，产品力以及资金实力，本土房企的发展空间受到挤压，银丰的发展战略也由"规模"转向"质量"。"玖玺城"项目被誉为济南豪宅中的豪宅，2019年销售额接近60亿，是除融创文旅城外济南单盘销售额最高的项目。

11月30日银丰以高溢价拿下盛福片区奥体西路地块，将来势必打造成又一高端住宅，看奥体西路项目能否再创玖玺城的辉煌，我们拭目以待。