选择购买公寓是将就还是明智之举？

几乎每一个租房的人，都曾羡慕过有房一族，也常常想过自己以后要买怎么样的一套房子，可以按自己喜好的风格装修，有属于自己的空间，不用每个月挤出大部分工资到房东的手里。但看着不断高升的房价，哪怕砸锅卖铁凑齐了首付的价钱，也要面临几十年的还贷生活。

用几十年时间换一套房，对于很多人来说，总是有些难以接受。因此许多人转头，看向了相比起普通住宅显得便宜了许多的公寓。但也有许多人对公寓却并不看好。那么对于急于脱身的租房一族来说，购买公寓究竟是一种将就，还是选择高性价比的明智之举呢？一首先来说说，公寓和住宅有什么区别？

1、产权性质：普通住宅与公寓的土地性质不同，公寓属于商业用地，因此两者在产权年限上有明显差别。住宅产权年限为70年，而公寓只有40年。要注意的是，其实部分普通公寓，产权性质是和普通住宅一样的，在本文里说的公寓，仅指商业性质的公寓。也因为土地性质不同，因此公寓的水费、电费、物业费均比普通住宅要高，有些地区甚至达到了两至三倍。此外，商业住房在交易时产生的税费较多，甚至可能会比普通住宅高几倍到几十倍。

2、贷款政策：普通住宅的首付普遍要求比例为30%，而公寓的首付要求则达到了50%。一些城市对购买普通住宅采取了限购或者限贷的政策，这些政策基本上并不影响公寓。也就是说，购买公寓，并不会影响未来买房的计划。3、购买用途：公寓的用途比住宅要广泛，可以自住，也可用作注册公司，商业办公。但是符合条件的普通住宅可实现落户，或者有学位。而目前仅有少部分城市，实行公寓房可以落户入学的政策，大多数地区仍然不行。

4、房屋形式：大多数人购买公寓的最根本原因，就在于它的总建面较小，总价低。常见的公寓建面为30-50平，多为一居室，常见的有平层和LOFT两种。由于居住需要，平层公寓的层高要高于普通住宅，达到了3.3-3.4米，而LOFT公寓层高在4.5米以上，可分成两层使用，而住宅则多见2-4房的形式，户型较大，层高多为3米左右。