热点关注 | 下半年的房价走势？

2020年已经过半，楼市在疫情过后迅速回暖，出于稳经济的需求，不少城市对调控政策做出调整，购房补贴、人才引进、落户红利等等政策频出。    

但在需求端的限购限售类政策依旧维持，有尝试突破者，也被迅速叫停。   

 纵观整个半年房地产市场，分化情况正在加剧：    中央维稳限购不能松，地方缺钱土地财政离不了； 一线城市地价涨房价涨虚火不断，中小型县市无人关注楼市阴跌；新房价格不断走高，二手房市场有价无市；一方面是收入减少消费降级，房价却在逆势爬升......    对于，大多数普通人而言，购房是无法回避的问题，但面对上半年相互矛盾的市场，大家犹豫现在要不要上车？到了楼市下半场，调控政策是否发生转变？房价真能预期回落吗？房住不炒红线依旧人才争夺加剧    从2017年开始，楼市调控全面启动，已历时3年，今年年初，虽有不少松动的迹象，但在房住不炒的大背景下，限购限贷等需求侧的调控，短期内难以松动，相比下，人才落户成了不少城市争夺人口增量的主战场。

而从调控执行来看，从一线至二线到三四线城市，深度广度依次减弱。诸如北上广深等一线城市，调控基本达到顶点，继续加码的可能性不大，后续当以稳定为主。二线城市，如南京、杭州、武汉、成都、西安、长沙等，对于吸纳新增人口依然有较大需求，所以，在人口引进、落户政策方面或将有适度松绑。

在上半年，这些二线城市正是“人口争夺战”的主力军，期间，拉动了今年4-6月楼市在疫情后的迅速回暖。并且从城市发展角度看，这些二线城市仍是未来城镇人口增量最大的吸纳地，人口红利依旧显著。至于其他三四线城市，除了京津、长三角、粤港澳等大城市圈周边的城市将接纳部分，核心城市外溢的需求外，大部分中小县城将没有行情，现在对于它们的问题是，如何将已有存量消耗掉，非自住需求者，最好远离这些城市。