有钱还是赶紧买房吧!楼市出现四连击,降准+救房企+松四限+利率新低,购房黄金窗口期来了,买房不能再等,多等一天就要多花钱!

发布时间:2022-05-05 查看 103 次

自2022年以来,楼市利好不断,回归常态逐步回暖。随着政策、资本、金融多方维稳信号释放,以及央行降准降息、房贷利率下调、房贷加速等正向利好加码。

楼市逐步企稳回暖,

有望在五一小阳春迎来置业新浪潮

2022年以来,中央多次强调支持合理住房需求释放,各部委亦积极表态释放维稳信号,各地政府落实因城施策,供需两端政策优化调整力度均有所加大,如优化限购、降低首付比例、优化限售、发放购房补贴、降低房贷利率等。

值得关注的是,在房地产市场整体处于深度调整阶段的当下,宏观政策、调控政策环境改善空间进一步打开,部分热点城市市场出现企稳迹象,近期楼市正在发生一些积极变化!

变化一:楼市因城施策主线下,政策力度继续加大  

从宏观环境上看,经济新的下行压力加剧,“稳增长”政策仍有进一步发力空间。

2022年一季度,我国GDP增长4.8%,宏观经济整体平稳运行,但受国际地缘政治变化、美联储加息通道开启、国内多地疫情反复等因素影响,内外部环境复杂多变,不稳定不确定性加大,我国经济下行压力进一步加剧。3月,社会消费品零售总额同比下降3.5%,房地产开发投资额同比下降2.4%,微观主体经营、居民就业等均面临较大压力。

在“稳增长”目标下,中央强调“政策举措要靠前发力、适时加力,已出台的要尽快落实到位,明确拟推出的尽量提前,同时研究准备新的预案”。

4月15日,央行全面“降准”;

4月18日,央行、外汇局发布金融纾困23条举措,加大对实体经济的支持力度,对冲不确定性因素带来的影响。

短期来看,宏观政策仍有进一步发力空间。

房地产调控方面,“稳楼市”政策不断落地,因城施策主线下,各地优化调整政策的力度加大。

根据中指监测,今年截至4月24日,全国已有近90城(不含网传城市)出台房地产政策百余条,主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

表:2022年以来各地因城施策具体举措(部分)

4月以来,各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点:

一是政策的落地节奏加快。4月截至24日,50余城(城市与一季度有重复)出台房地产相关政策超70条,明显高于前三个月。

图:2022年以来各地优化调整房地产相关政策的频次(4月截至24日)

二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸,优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等政策,并重启货币化安置后,4月以来,多地跟进调整相关政策,截至24日,已有超30城政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容,而以往各地政策更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。

三是城市向热点一二线城市扩围。4月,上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛,或降低限售年限,热点一二线城市调控政策优化,向市场释放了积极信号。

4月18日,央行释放个人住房商业贷款政策利好,提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求”, 预计接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率,优化“认房认贷”标准,多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%,二套降至5.2%。

变化二:置业需求仍在,计划半年内购房的人群占比持续提升  

2022年以来,房地产市场整体低温运行,根据中指调查数据,2月 购房者置业意愿有所回升,3月 受部分地区疫情反复影响,置业意愿出现小幅下滑,市场观望情绪依然较高,置业意愿处于底部波动状态。其中一线及长三角城市群购房意愿相对较强。

图:2021年3月以来置业调查受访者计划购房时间分布

数据来源:中指数据

从置业计划上看,2022年以来购房者置业计划逐步提前,2月计划半年内购房的占比提升至19%,3月继续增加至21%;而计划1年以上时间购房占比呈现持续下滑态势,由此可见,购房置业需求并未消失,随着信贷环境和调控政策持续改善下,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,这部分需求有望逐步释放。

历史何其相似

讨论房价涨跌对于刚需来说,没有意义

什么是刚需?刚需是解决的是从0到1的问题。房子都没有,房价涨跌跟你没有关系。当然,有人会说,我想抄 底买房。试问,哪个专家能准确告诉你“底”在哪?如果他可以的,自己应该早去买了。

对于大部分人来说,买房是用来住的,抱着投资客的心态来买房,很难买到。相反,你会发现市场上大部分的投资客却抱着刚需的心态来买房,买不起大的我就买小的,买不起市中心的,就买偏一点,这样有升值的空间。

好房经不起观望,看好就出手

在买房上千万不要抱着侥幸的心理,你觉得好的房子,别人也会觉得好。小编接触过一些投资客,他们对于楼市以及房子嗅觉是非常敏锐的。

一旦发现有好的楼盘,或者房子,他们会毫不犹豫的下手,出手、快、准、狠。还没有等刚需缓过来呢,房子已经买了。因为他们知道房子基本上不存在一分钱一分货。

同样地段的房子卖的贵的是因为你买的晚。低价的房子会越来越少,以后出来的房子都是高价地。如果是刚需的话的,先上车再考虑换座位的事情,刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

每次政府大力调控的时候,就是在给刚需上车的机会,如果你恰好是刚需族,恰好你的承受能力也还算可以,那么现在就是入市的时候!