已出放松信号?楼市调控弦外之音要听懂!

数据显示，一线城市新建商品房销售价格逐年上涨，二手房销售价格持续下降;二三线城市新建商品房和二手房价格逐年下降，因城施策的效果明显。其中，广州新建商品房价格以3.0%的环形涨幅居70个城市之首，石家庄以2.5%的环形涨幅紧随其后。2018年房地产市场:三、四线城市领涨一、二线城市平稳2018年也被认为是房地产市场密集调控的关键年份。回顾2018年全国房地产市场，三四线城市总体趋势是上升的，一二线城市平稳波动，但内部分化加剧。我们对数据进行了具体的梳理。2018年1月至12月，一线城市新建商品房销售价格同比平均上涨0.5%，同比下降9.6%。二手房销售价格同比平均上涨0.7%，比上年同期下降11.3个百分点。从子城市来看，北京新建和二手房价格波动平稳，基本处于下行通道，而广州房价波动较大，尤其是新建商品房销售价格一直处于上行通道，2018年12月，环比增长3.0%，在70个城市中排名第一。

这种分化也发生在二、三、四线城市。2018年上半年，丹东、三亚、海口等城市新建商品房稳步增长，单月增长5%以上，同比增长10%以上。这种房价的趋势也导致了从5月份开始出台了密集的房地产调控措施。国家研究中心市场经济研究所研究员任兴洲表示，2018年是地方政府出台监管政策最多的一年，因为现在我们称之为“因城施策”。许多政策是为了填补漏洞，补丁是为了进一步完善许多过去不完善的领域。房地产市场将在2018年第三季度降温自2018年第三季度以来，丹东、西安、三亚、海口等地新建商品住宅价格持续下跌，部分城市土地价格也有所回落。此外，国家已提出要坚决遏制房价上涨，并已成为房地产市场降温的主调。

业内人士表示，2018年，房价上涨过快的城市主要集中在政策支持、产业集群、环境优势和人才流入较多的城市，但一些经济发展较慢的城市出现了房地产低迷。因此，一些城市最近出台了一些新的房价调控措施，这被市场视为放松房价调控的信号。专家表示，到2019年，如果我们理性看待城市政策的差异化，全国住房市场将继续保持稳定趋势。国家研究中心市场经济研究所研究员任兴洲:现在每个城市都有一些调整。我认为这是根据它的实际情况。中央政府提出稳定房价、地价和预期。这也为今后地方政府调控房地产指明了主要方向。在稳定的前提下，也要满足人民的实际需要。