滨州：刚入住的房子天天滴答水，是当初建造施工失误？

12月4日，滨州中海壹号小区的业主田先生反映称，其在2016年买的房子，2018年交房，2020年10月份开始入住，一个月后。楼下的邻居家的客厅和餐厅的房顶湿透开始漏水，田先生自己家的客厅和餐厅的墙壁下方也湿透、墙皮脱落，找物业和开发商，他们以出了质保期为由称不负责，无奈田先生只能自己找人打压测试，终于找到了漏点！原来是开发商以前在厨房地下铺设的热水管道连接处出现了缝隙（后续打电话与开发商沟通，也承认是当初的施工失误），但开发商（山东华筑房地产开发有限公司）称，已经出了质保期，所以应该业主自己负责！对此，田先生觉得我从开始买这个房子到现在刚开始入住，是开发商当初施工所导致的问题，施工质量不合格难道不承担责任吗？感觉双方说的也都有一定的道理！目前双方仍在协商中。

但小编在这个问题上观察出一个问题：对房屋的质保期，很多业主不是很了解！我们在买家用电器的时候经常会不自主的问保修期，那么在买房子的时候很多人忘了问保修期这个关键的问题，这真的很奇怪！一般在小区交房的时候，根据规定，业主会收到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但是很少有业主会针对这两份东西提出疑问，知道出了问题的时候才会想起来，业主不主动去了解保修期限，开放商也不主动解释，导致很多开发商在质保期的时间上做文章。哎！

所以说，现在的购房者看似理性，但实际上对于买房、验房的细节问题很多都不了解，连保修期都不知道，也很少去关注保修期填写的是否符合国家规定。针对这种乱象，最新的《滨州市商品房销售管理办法》第三十八条规定：商品房的质量保修期限,不得低于国家规定的建设工程的最低保修期限。交付使用的商品房存在质量问题,在保修期内,房地产开发企业应承担维修责任;房地产开发企业拒绝维修或者在合理的期限内拖延维修的,买受人可以自行或者委托他人维修。维修费用及维修期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。

虽然《滨州市商品房销售管理办法》对保修期内开发商应该承担的责任说的很清楚，但对于田先生这个案例却没有明确的判定。不管双方最终怎么解决，小编觉得有必要提醒大家在买房和买房后注意质保期这个问题。

仅供参考：

主体工程保质期50年或70年

规定：住宅的地基基础工程和主体结构工程，保质期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这种年限一般指的是产权年限，50年或70年。但一般来说，现在的工程技术，主体工程一般到七八十年都没有问题。

一般来说，地基基础工程和主体结构工程不会出现问题，否则不会通过验收。但是现实中确有主体不合格的房子通过验收为合格并交付使用的情况。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新检验，经检验确属主体结构质量不合格的，根据有关规定，购房者有权解除商品房买卖合同，即退房，并要求开发商赔偿损失。协商不成可以起诉。（按这种说法，地基基础工程和主体结构工程得有个地震什么的才能检验得出来？）

墙面渗水保质期五年

规定：屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年。保修5年指的是在业主未对其进行改动正常使用过程中出现的这些问题才可以进行免费维修。

渗水是验房时最常见的问题之一，这主要是渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。像在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响住家的正常生活，因此，在交楼时业主就可以对家里做一些基本的渗漏的检验。

门、窗保质期两年

规定：门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年。有的门窗在使用一段时间后即出现漏风等状况，如果材质不好窗框等还会引起变形，有的无法开启和关闭。

国家规定是保修2年，但有的发展商用的材质不够好，而供应商对该材质的保修年限往往达不到2年，所以业主在验收时要注意这点，如果保修期限非常短的话，则要尽快检查出问题，以保证日后使用。

抹灰层保质期两年

规定：墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年。有些城市此项保修期仅为1年，所以业主收楼时要仔细查看一下。

墙皮脱落由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

装修工程保质期两年

规定：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。

业主在验房时对电路、管道都可以试一试，看是否通畅，如果是精装修的房子，除了一些需要专业仪器检测之外，对于交付的橱柜以及电器都要试用一下才好。否则就请专业的验房公司来验。