展望：2021年安阳商业地产

不知不觉间，这已经是古城撰写《展望安阳市域商业地产》的第五个年头了，每年都有人调侃“把去年的内容简单一调整，今年就能继续用”。古城则微微一笑，回答：“不只是去年，前年的内容很多也能接着用”。这虽是一种调侃，也是一种无奈，新建项目少、复工项目少、引入品牌少，以至于关注人群都变少了，但今年对安阳商业地产爱好者来说，着实是扬眉吐气的一年，“终于等到你，还好我没放弃”，激动的就差唱出来了。那么我们也有理由相信，2021年，安阳商业地产会更好，每年的关键词，是古城版《展望》的特色，17年是谨慎乐观，18年是乐观谨慎，19年是一缕阳光，20年是背水一战，那么2021年就用“力挽狂澜”吧。

　　

　　【正文】

　　一、回顾2020，绝处逢生的背水一战

　　2020年，对安阳的商业地产而言，是回暖之年、是突破之年、是扭转之年。面对新冠疫情的防控压力以及内外部环境日趋复杂的叠加影响，安阳商业顶住冲击、站稳脚跟、破釜沉舟、扭转颓势，无论是商业地产的发展还是商业品牌的进驻又或是商业氛围的重塑，都取得了不错的战绩，打了几场漂亮的遭遇战、攻坚战、反击战，这是非常难能可贵的。那接下来，我们来简单清点一下这场绝处逢生的背水之战的各项战果：

　　（一）龙头项目全面启动。

　　古城之前曾说“安阳商业发展的瓶颈是合格的载体比较稀缺”。结果今年一来来了一串，虽然不少都是去年乃至前年《展望》中就提到的项目，但那时候多是八字没有一撇，而今年则是全面迎来了实质性进展。吾悦广场，是古城非常关注的项目，目前已经正式启动，进入到全面施工阶段；龙安万达，是未来龙安商业的扛鼎项目，虽进度较慢，但地块清表工作也已基本完成，且围挡也都搭好了；建业星筑，作为建业在安阳为数不多的商业项目，进入到全面施工阶段，其中一栋楼已出地面三层；首建安阳中心，已经获批，随着亚龙湾东湖住宅板块的完工，明年有望全面启动；华富星河里，虽然是老项目，但是项目名是今年才正式确定的，从目前施工进度来看，很可能是这些项目中最先竣工的；嘉洲格林广场，在格林小镇住宅部分逐步竣工后，该项目终于正式启动，作为嘉洲的首个商业项目，值得大家期待一下。

　　（二）知名品牌相继落户。

　　今年开业的商场很少，除了一些新型农贸市场，古城都不知道有哪个商场新开业了，但是老牌商场的表现非常出众，为安阳带来很多朗朗上口的知名品牌。其中，印象汇带来了安阳首家海底捞和城区首家麦当劳；万达广场带来了安阳首家优衣库、瑞幸咖啡、周黑鸭；大美城带来了安阳第二家海底捞；U乐广场据了解签约了安阳第三家海底捞（待考证）。此外，明星做餐饮做的比较好的贤合庄在安阳市区连续布局两家门店；而与周黑鸭、绝味鸭脖齐名的煌上煌也不知啥时候就在安阳各大商场遍地开花了。

　　（三）储备项目持续增加。

　　“签约一批、开工一批、落地一批”是比较良性的发展轨迹，虽然很多新签约的项目还有一些变数，但至少是安阳商业地产发展的后备力量。安东万达，已经正式签约，项目公司、商管公司也已注册；星汇广场，作为多伦首个独立开发的商业项目，已经开始有所动作；京林新视界，目前效果图已经流出，看着还不错，但前期还要拆迁，所以进度不会太快；中深安阳项目是今年签约的一个体量较大的项目，前段时间看项目公司已经在招聘了，2021年也有望启动。此外，近期又传出安阳市政府即将与保利文化集团签约的消息，不知会不会带来商业项目。

　　（四）存量项目加快推进。

　　存量项目都是老面孔了，居然之家、嘉宝广场、银杏广场、缔盛广场、京林城市广场、欧蓓莎、公园壹号，包括上文提到的华富星河里等等，今年封顶的封顶、续建的续建、出地面的出地面。其中一些项目在明年虽不一定百分百开业，但达到外立面做好、从视觉上看像竣工了的效果还是没有问题的。

　　（五）烂尾项目有所动作。

　　如果存量项目是老面孔，那烂尾项目就是化石面孔了，要不也不至于被调侃成“大遗址”，但今年有一些烂尾项目勉强完工开始招商了，有一些烂尾项目传出即将复工的消息了，有一些烂尾项目在网上开始拍卖了，有一些烂尾项目开始承担停车场的职责了，反正多少有些动作吧。但古城已经不打算在文中罗列这些项目的名称了，以免有人说我是拿以前的《展望》直接复制粘贴的。

　　总的来说，2020年的安阳商业已经出现拐点，但仍有一些遗憾，一些不尽如意的地方。个别本该开工的项目没有开工，个别本该复工的项目没有复工，个别本该营业的商场没有营业，个别本该装修的门店没有装修，个别本该入驻的品牌没有入驻。2021年的安阳商业，仍有许多工作要做，2020年更多的是在弥补过去的缺失，甚至有个别领域还没有完全补齐短板，所以在2021年，安阳还需要切切实实打一场力挽狂澜的定局一战。

　　

　　二、展望2021，力挽狂澜的定局一战

　　2021年，虽然不会出现商业地产井喷开业，商业品牌竞相入驻的热闹场景，但却是承上启下、重塑形象的关键之年，只有这一年力挽狂澜，才能一步棋、定全局，为安阳商业复兴奠定坚实的基础。由于2021年非常重要，所以邀请前四年的关键字友情客串一下副标题。

　　（一）一缕阳光，2021有望竣工营业的项目。

　　这一板块的项目还是有些变数，古城只是结合目前的施工进度进行一个合理的判断，毕竟商业地产不像住宅地产，毛坯就可以交房了，已经封顶了、也二次结构了、外立面做好了，但后续还得有不少投入。又或者“进度条”突然暂停，然后缓冲了很长时间，这都是有可能的。

　　1、华富·星河里。位于中华路德隆街交汇处东北角。建筑面积约15万平方米，由一栋写字楼、一栋loft、一栋SOHO、一栋酒店和三栋商业组成，项目分为东里和西里，目前西里已经开始做外立面，一栋5层商业和一栋4层商业是业广场的主要组成部分，有望在明年年底竣工。至于落户的品牌，现在项目还没有放出正式签约的消息，但应该会与万达有一个错位，如万达有肯德基、汉堡王，那麦当劳可以考虑一下；万达有巴奴，那海底捞、小龙坎可以考虑一下；万达和义乌城分别由万达影城和横店影视，那奥斯卡影城可以考虑一下。不多说了，还是拭目以待吧。

　　

　　2、京林·公园壹号。位于永明路和建安街交叉口东北角，建筑面积约2.12万平方米，其中1层为商场部分，2-4层是loft公寓。就在前几天，项目传来与河南零售巨头丹尼斯签约的消息，为安阳商业地产2020年的圆满收官做出了突出贡献。商场在4000-4500平米之间，留给丹尼斯的空间应该在2000多平，还有2000平可以留给其他入驻品牌。　　

　　3、京林·城市广场。位于文峰大道与钢花路交叉口西北角，商业面积达5万平，由两栋四层商业盒子构成，目前已经完成二次结构，前期曾宣传大润发入驻，但不开业前一切都有变数，该项目商业体量不小，但是架构比较中规中矩，所以到开业后能够达到中规中矩的水平就可以了。

　　

　　4、龙安商务中心。位于文明大道与钢花路交叉口西南角，由两栋写字楼“双子塔”及两栋商业组成，其中商业C、D座与写字楼B座融为一体，目前商场二次结构已经完成建设，2021年有望全面施工完毕。该项目曾经给胖东来传出过绯闻，但后期就没有消息了，不过结合它的定位、体量、结构并综合考虑，整体商业质感应该是有保证的。

　　

　　5、嘉宝广场。位于永明路迎春东街交汇处东南角，建筑面积约18万方，商业板块包括1座SOHO，7座loft，其中SOHO与一栋商业楼连为一体，基本能够拥有1万平以上的商业，此外loft一楼是商铺，住宅部分也有底商。商业体量要大于同样是loft公寓+商场模式的公园壹号，但目前在招商方面还没有发力，希望随着商业楼的封顶，能够在宣传方面加上一把劲儿。

　　说到这里，古城补充一句：之前有热心网友向古城提建议，要做足充分调查论证，最好别用“应该是”“大概是”“可能是”这些词汇。但是很多消息项目官方都没有释放，尤其是招商方面，眼瞅着都开业了，却找不到一条盛大招商或啥啥啥强势入驻的消息，所以古城很无奈，同时也希望安阳的商业地产项目能够在宣传上再下下功夫，虽然不能像之前某些项目那样满嘴跑火车，但是必要的宣传还是要有的。

　　6.班芙春天B区。位于东工路与德隆街交汇处西北角，与A区相仿，除了住宅部分，项目还有不小的商业部分，与A区不同的是，B区是类似于万达金街的那种内部环绕式商业街的形式，这样的好处是整条街有了人气，哪个商铺都是临街旺铺，但若是引不进来人，往里走的商铺估计都会是“旺铺出租”，建议班芙春天能够统一规划、精致规划，同时想想A区地下商业怎么去盘活。

　　

　　7.东方明珠配套商业。位于人民大道与朝阳路交汇处，该项目本来就有非常庞大的底商，但古城要说的是临人民大道的2号楼，该栋楼体量本身就很大，且还有4层商业，今年其实外立面已经基本做好了，明年有可能全面建成。此外，东方明珠打造的美食一条街逐渐有了一定人气，构成了永繁街商圈的重要组成部分。

　　8.多个邻里商业。古城前段时间刚刚写过安阳的邻里商业，今年就有很多农贸市场开业，到了明年，德隆街农贸市场、吉麦隆购物中心等体量较大、质感更优的邻里商业将会先后开业，为在周边居住的百姓提供更便利的消费体验。

　　（二）谨慎乐观，2021有望加快推动的项目。

　　上一版块的项目数量虽不算少，但多是中小体量的项目，而本版块的项目则有很多“巨无霸”级别的，其中像吾悦广场这样的龙头项目，推动速度肯定有保证，但凡事儿不能说的太绝对，还有可能面临诸如环保等不可抗力的影响，所以就使用“谨慎乐观”这个关键词吧。

　　1.吾悦广场。位于光明路与明福街交汇处，拥有80万方的体量，其中商业总面积达到12.7万方，此外该项目是吾悦最新的5.0版本，为顾客引入了“视、听、嗅、触、味”五感体验，引入了主题化商业场景，拥有超强的科技感和体验度。之前，安阳万达长期处于没有对手的“武林盟主”地位，而随着吾悦广场的强势入驻，相信万达已经感受到了一丝压力和挑战吧？

　　

　　2.龙安万达广场。位于文峰大道钢花路交叉口西南，总占地面积535亩，建筑面积达135万平方米，其中商业综合体26.5万平方米（含7万平商业广场、5万平商业街、14.5万平商务办公）。可以说是一个浩瀚的工程，今年正式起步是没有问题的，但是古城有一个顾虑，如果先行开发的是住宅地块，那商业地块推动就得缓缓了。

　　

　　3.居然之家。位于中华路与明福街交叉口西南角，总体量13.6万平方米，地上六层、局部七层，建起来之后会很有气势，与义乌城1期相反，2期是优先建设住宅，所以今年整体进度一般般，但目前住宅基本都已封顶，预计到2021年，商业广场封顶应该没问题吧？

　　

　　4.首建安阳中心。位于文明大道与铜雀台路交汇处西北角，也就是亚龙湾的商业部分，建筑面积达16万平方米，规划有酒店、步行街、SOHO、写字楼等业态，其中比较引人注目的是酒店计划入驻希尔顿，集中商业部分还曾与丹尼斯传出“绯闻”。

　　5.银杏广场。位于东风路与海河大道交叉口西北角，占地面积22000平方米，总建筑面积约50000万平，项目在去年启动的时候，宣传还是很到位的，但然后就没有然后了，不过建设进度还可以，明年加快一些速度，兴许能够封顶。此外，古城对去年项目启动时的口号很感兴趣“标示着高新区核心区结束了没有商业综合体的时代”。不知华强新天地作何感想。

　　

　　6.金汇广场·铂寓。位于文峰大道与铁三路交汇处向南100米，简单说就是贞元广场南边，项目原名叫新都汇，由两栋住宅、一栋SOHO、一栋写字楼及1-3层的商业裙楼组成，总建筑面积达16.95万平方米，今年商业裙楼应该要动工了，不过古城更在意的是，项目全部完工后，能不能直接把西边的丹尼斯文惠店接手了，看在之前规划图里都有人家丹尼斯的份儿上。

　　

　　7.缔盛广场。位于文峰大道与钢花路交汇处东北角，总建筑面积达18万平，其中商业部分由3栋商业楼宇和部分底商组成，目前一栋已经完工，现在是殷都区市民之家，一栋已经封顶，另一栋现在还是停车场，希望明年能够正式启动，这最后一栋楼，从规划图上看，是最洋气的一栋。

　　

　　8.国旅安阳城。位于中华路与文义街交汇处，其实目前一期尚柏奥莱，二期乔尚家居都已经开业了，只是一期还有一个小尾巴没有开工，即东北角的商业楼，2021年也是时候收尾了。至于后续的乔尚公馆、宝莲古镇，由于八字还没一撇，所以在这里就不多说了。

　　

　　9.书香苑社区商业中心。位于人民大道与东工路交汇处西南角，耳熟能详的名字是广厦曼哈顿，项目三栋住宅建好后停工了很长时间，直到今年才有了动静，商业部分由一栋23层80米高的写字楼与6层商业裙楼组成，虽然体量不大，但也能为拓宽后的人民大道沿线增加一处沿途的风景。　

　　10.建业星筑。位于兴邺大道与铜雀路交叉口西南角，由3栋loft和1栋酒店及商业裙楼组成，虽然不是传统意义上的商业广场，不是建业的重资产，因为示范区还是县域，所以也不算严格意义上的建业在市区内首个商业项目，但至少离市区近嘛。此外，目前签约品牌质感挺高，和世贸中心的品牌高度一致，被安阳商业地产爱好者们戏称为安阳世贸中心示范区分中心。

　　

　　11.嘉洲格林广场。位于中华路与安康大道交叉口，商业广场由4栋写字楼（或SOHO）以及两个商业盒子（两处商业裙楼）组成，商场是-1层到4层，商业面积约4万平。万事开头难，作为嘉洲地产的第一个商业项目，希望嘉洲能够依托此项目打出气势、打出影响力，为之后新的商业项目开发奠定坚实的基础。

　　12.万和城三期。位于祥云街与梅东路交会处西北角，有两栋17层公寓（目前一栋已经封顶）和四层商业裙楼，商业体量不算小，之前还和永辉、麦当劳传出“绯闻”，希望2021年B座抓紧推进。

　　

　　13.安东三杰。分别是位于安阳县（示范区）的利源广场、海悦国际和IFC安阳市金融国际中心，把三个项目捆绑介绍，并不是不重要，而是之前在《展望：安阳县（示范区）的商业楼宇》里有详细介绍，所以就不多加赘述了，此外，三个项目都以商业楼宇为主，偏商务办公一些，又都是今年启动的新项目，有一定的共性。虽然明年竣工不太现实，但希望到了2022年，“安东三杰”能够全部完工。说到示范区，还有一个游客集散中心项目，目前依旧是脚手架集合体，据了解明年可以复工，希望也加快速度吧。

　　14.洹北三英。欧蓓莎今年效率很快，明年二期可能多半能够完工，此外古城比较期待它的运德大厦项目；万雅国际商贸城今年主要推动的是万雅大厦，目前已经快封顶了，号称洹北第一高，但古城认为应该叫商业楼宇第一高，因为元泰中华园有不少99米级的住宅；水木清华龙熙地有大量的商业占比，但基本上是住宅型公寓，不过按照水木清华的惯例，临街商铺还是管够的，也为对面建业城提供了基本的商业配套资源。此外，建业城三期规划的社区商业中心已经基本变成普通商业配楼了，目前在建的商业有一栋公寓，进度较为缓慢，希望明年能够在储备用地中拿出一块用来商业建设，人越来越多了，一些配套还是要跟进才是。

　　

　　除了上述这些项目，在迎宾公园周边，中国电信安阳分公司枢纽项目的筒子楼已经开工建设，迎宾馆的最后一栋公寓迎宾小公馆已经在做外立面。北关新都现代城的公寓及各类商业楼、底商已经全面封顶。CBD安广名著的写字楼和商业楼进入收官阶段。铁西的财富港湾写字楼马上封顶，明年商业裙楼可能会有动作。还有诸如华强城、紫薇壹号西韵、上城北郡等住宅项目的底商，在这里就不多说了。

　　（三）乐观谨慎，2021有望正式开工的项目。

　　正式签约其实也算正式落地了，但是没有开工就依旧有变数（开工的项目也有变数），所以这一板块里的项目，是正式签约，且积极做好前期工作，在年中能够正式开工的项目。

　　1.安东万达广场。位于文明大道与金凤路交汇处东北角，上文已经提到公司已经注册了，且最近土地征收工作也在稳步推进，虽然与龙安万达同为轻资产，但安东万达开发商比较单一，整体规划和推动的效率应该会更强一些。

　　

　　2.爱琴海购物公园。本着好事多磨的原则，古城今年再写一次，项目位于文昌大道与东风路交汇处西北角，建筑面积约14万平，两栋酒店式公寓均有99.9米的净高度，商业广场地上6层，还有一条金街。本来报道今年3月份动工，看看是不是笔误把明年写成今年了，如果是2021年3月份，那也差不多要正式启动了。

　　

　　3.中深高端国际品牌酒店及商业街区。该项目是在航空运动节上签约的，之前中深有意开发CBD核心区，但该项目貌似在CBD斜对面，如果建成了，文昌大道上也就更热闹了。说句题外话，文昌大道贯通后，周边住宅项目也多了起来，文峰罢了看文明，文明罢了瞧文昌，这句话还怪有道理。

　　

　　4.星汇广场。位于光明路和文昌大道交汇处西南角，目前方案初审已过，由两栋酒店式公寓和商业裙楼构成，建筑面积约10万平，不算大，不过作为多伦的首个纯正商业项目，稳扎稳打一点是对的。近年来，多伦、嘉洲、利源、安阳建工等本土豪强相继开始开发商业项目，且项目的体量适中，这是个很好的现象，慢慢来，量力而行，以免出现在“背水一战”板块的名单里。

　　5.水岸名苑。位于文昌大道与朝阳路交汇处东南角，是一个以住宅为主的项目，但有一栋酒店和商业配楼，之前有报道称是要入驻绿地系的铂骊酒店，但效果图和规划图里的酒店模样不一致，也不知是古城找错图了还是说怎么回事，希望能够顺利启动并完工。

　　

　　6.京林新视界。位于人民大道与红旗路交叉口向东200米路南，可以理解成飞鹰大酒店片区改造，由一栋酒店式公寓、一栋写字楼、一栋住宅组成，三栋建筑都是26层，建筑面积5.8万平方米。话说京林在安阳的项目都有不小体量的商业面积，这是非常难能可贵的，手动点赞一下。

　　

　　7.铁西双子。殷都财富中心、龙安城市广场两个已经圈好地的项目，具备开工前的基础条件，但不知为啥长时间没有动工。希望2021年能够有所动作。

　　与此同时，上城公馆的商业储备用地，随着文字博物馆续建工程的推进，有望在明年启动；当年轰轰烈烈的空港新城商业部分，也有望在明年进入到实质运作阶段。但去年提到的建业十八城、安阳华南城、安阳科技五金城等项目就不多笔墨进行介绍了，因为近期也没有任何迹象表明要马上启动。此外，往年由于商务局官网会按周更新招商动态，所以能够捕风捉影看到一些前期对接的项目，今年招商动态停止更新了，对古城来说，少了一个收集信息的渠道，但是也不算坏事，因为现在我能收集到的项目信息，基本上就是非常有可能正式落地的了。

　　（四）背水一战，2021可能盘活复工的项目。

　　又到了十多年老朋友一年一聚的感人时间。

　　大美城，其实已经部分营业了，但地下商业部分因纠纷被暂时冻结了，如果问题解决，超市和商业街的推动速度应该不会慢。

　　U乐广场，签约的都是好品牌，但推进速度着实有些慢，看看哪个品牌能不能先行装修带个好头、打打样，带动项目加速推动，此外如果项目长期不营业，不知道会不会让煮熟的鸭子飞掉。

　　

　　龙跃新世纪广场，今年有复工的消息，但没有实质性动作，看看明年咋办。

　　海天城市广场、彰德府威尼斯印象，走网上拍卖渠道，貌似都流拍了，毕竟都是巨无霸项目，体量太大，要价也不便宜。

　　南大街基本确定会启动了，但是已经由当年的商业+文旅，变成了现在的文旅+商业，主次位置发生了变化，据说明年镇远门要开始复建了，希望这条破败不堪的老街能够重现当年的繁华。

　　彰德天阶，基本完工，且貌似已经有部分楼层租出去了，逐渐算是步入正轨。

　　翌琦新印象，被恒基接手，建设速度开始加快，但商业主体部分的启动遥遥无期。

　　中太万象城，今年的一栋住宅是有动作的，不知明年最后一栋写字楼和商业裙楼会不会启动。

　　最后，咱们再说说品牌入驻的问题，因为2021年开业的商场不多，且多为中小体量的项目，所以可能不会给大家带来大的惊喜，但万达广场、印象汇如果进行品牌调整的话，是有可能再带来一些新品牌的。

　　

　　如：既然已经招来了优衣库，其他快时尚品牌会不会有新的突破；既然已经招来了瑞幸咖啡，星巴克能不能抓紧给安排一下；既然已经有了多个火锅品牌，二把手呷哺呷哺能不能强势进驻；既然味千拉面已经在安阳呆了两年，那吉野家是不是也可以考虑一下。

　　据说，2022年吾悦广场开业打的是满铺开业，且新品率60%，明年安阳能不能多给吾悦带来一些压力，让它引入更好的牌子。

　　【结语】

　　去年的结语里，古城期望今年的关键词能从背水一战变成乘胜追击，但最后古城使用的是“力挽狂澜”，因为大局还没有完全确定，只有把握明年这一关键节点，才能再后年遍地开花，也许到大后年就是乘胜追击的时刻了。