楼市年年难,房价年年涨,新趋势下如何买房最合算呢?

近年来，楼市调控风向让人捉摸不透，购房者的消费思路也发生了很多转变，但对于刚需者来说，买到合适的房子依旧是心头大事。目前在住房不炒的发展基调下，房价似乎没有大涨大落的趋势，未来几年房价走向平稳已是大势所趋，这表明楼市泡沫在逐步消除。与此同时，炒房者、囤房客陆续退出楼市，加快抛售，住房供求关系开始了进一步逆转。开发商融资、负债率受到了“三条红线”限制，“以价换量”迫在眉睫。这些迹象足以证明当下调控偏好刚需无房者，支撑房价大涨因素褪去，买房更合算。不过小白买房最易踩雷区，今天我们就来说一些买房经验。

1.能多贷就别少贷（贷70%比贷50%更合算）现在人买房都是贷款买房，有的人觉得自己手里储蓄多，就想着多交点首付，这样还银行利息就少了。其实说实话，当前M2大于11%，你储蓄多出来的购房者放银行其实和贷款利息没差多少，钱留在自己手里，使用还更加灵活，记住一点，让银行的钱贬值总比自己手里钱贬值好哇。还有买房并不只是交个首付就完事了，收房后维修基金、契税、物业费，还有一部分自己想要整改的费用等等，因此手里需预留一部分钱。

2.低密度多层首选与传统的高层住宅小区来说，未来升值空间较大的当属低密度多层小区（容积率小于1.5），主要是户型数少，楼间距宽，社区绿化率高，物业服务水平更高。后期随着土地资源稀缺，人民生活水平高，低密度更适宜居住，就算以后想出手转卖也比较容易。

3.二手房>期房在楼市严控下，大部分开发商会以“节流”方式降低资金支出，未来买到房的质量可能会更差，从最近两三年精装修踩雷、业主频频维权足以看出。如果买的期房，能正常收房还行，要是烂尾了，更是得不偿失，可以明确地告你“不一定买到大品牌就放心，负债率高的大品牌房企，随时都可能面临崩盘”。而目前二手房市场挂牌量激增，出售困难，价格自然会比之前低，这时候对于刚需者来说，买个二手房比苦等几年的期房更合算，稍微装修一下就可直接入住。